2 Chemin HAUT-BOIS · Lac-Beauport
Valeur estimée
631 700 $
Unifamiliale · 3 828 $/m² · 165 m² · constr. 1965 · terrain 1 586,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 586,5 m²
Frontage
80,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 000 $
Rôle antérieur 332 600 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430614739500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 100 $
Valeur bâtiment
373 900 $
Rôle antérieur
332 600 $
ID provincial
22040430614739500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
5 122
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 51 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, chemin de la Tournée, Lac-Beauport 2025-08-11 · 62 m · Vendu 400 000 $ (3 103 $/m²) 128,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +56 012 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 493 043 $ Poids 34 % |
| 2 | 139, Chemin du Bord-de-L'eau, Lac-Beauport 2024-11-22 · 926 m · Vendu 650 000 $ (3 577 $/m²) 181,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −29 871 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 750 175 $ Poids 25 % |
| 3 | 112, chemin de la Tournée, Lac-Beauport 2026-07-31 · 512 m · Vendu 1 025 000 $ (9 386 $/m²) 109,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +256 250 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 178 750 $ Poids 14 % |
| 4 | 51, Chemin du Bord de l'Eau, Lac-Beauport 2025-03-05 · 548 m · Vendu 420 000 $ (3 797 $/m²) 110,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 256 $ · Ajust. superficie +103 291 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 569 048 $ Poids 8 % |
| 5 | 10, Chemin du Caillou, Lac-Beauport 2024-06-25 · 589 m · Vendu 437 500 $ (3 899 $/m²) 112,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 270 $ · Ajust. superficie +102 941 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 577 962 $ Poids 5 % |
| 6 | 39, Chemin de la Rive, Lac-Beauport 2024-04-24 · 915 m · Vendu 50 000 $ (427 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 843 $ · Ajust. superficie +10 226 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 069 $ Poids 4 % |
| 7 | 7, Chemin des Monts, Lac-Beauport 2024-04-04 · 2.4 km · Vendu 505 000 $ (2 929 $/m²) 172,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +119 613 $ · Ajust. superficie −10 838 $ · Ajust. âge +37 875 $ | 651 650 $ Poids 2 % |
| 8 | 5, chemin des Monts, Lac-Beauport 2025-08-20 · 2.4 km · Vendu 700 000 $ (6 404 $/m²) 109,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 862 803 $ Poids 1 % |