83 Chemin BORD-DE-L'EAU · Lac-Beauport
Valeur estimée
747 400 $
Unifamiliale · 6 146 $/m² · 121,6 m² · constr. 1997 · terrain 1 890 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 890 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 200 $
Rôle antérieur 541 900 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430620619300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 600 $
Valeur bâtiment
342 600 $
Rôle antérieur
541 900 $
ID provincial
22040430620619300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
5 122
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 66 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, chemin de la Tournée, Lac-Beauport 2026-07-31 · 688 m · Vendu 1 025 000 $ (9 386 $/m²) 109,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 196 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 980 696 $ Poids 68 % |
| 2 | 170, chemin de la Tournée, Lac-Beauport 2025-08-11 · 381 m · Vendu 400 000 $ (3 103 $/m²) 128,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −11 327 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 461 704 $ Poids 65 % |
| 3 | 51, Chemin du Bord de l'Eau, Lac-Beauport 2025-03-05 · 250 m · Vendu 420 000 $ (3 797 $/m²) 110,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 256 $ · Ajust. superficie +20 886 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 539 143 $ Poids 47 % |
| 4 | 10, Chemin du Caillou, Lac-Beauport 2024-06-25 · 990 m · Vendu 437 500 $ (3 899 $/m²) 112,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 270 $ · Ajust. superficie +18 327 $ · Ajust. âge −28 437 $ | 508 660 $ Poids 17 % |
| 5 | 39, Chemin de la Rive, Lac-Beauport 2024-04-24 · 1.3 km · Vendu 50 000 $ (427 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 843 $ · Ajust. superficie +961 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 67 804 $ Poids 11 % |
| 6 | 5, chemin des Monts, Lac-Beauport 2025-08-20 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (6 404 $/m²) 109,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +39 387 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 727 190 $ Poids 11 % |
| 7 | 155, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-06-13 · 2.6 km · Vendu 500 000 $ (5 076 $/m²) 98,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +58 629 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 592 417 $ Poids 2 % |