54 Chemin BORD-DE-L'EAU · Lac-Beauport
Valeur estimée
225 700 $
Terrain · terrain 1 944,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 944,8 m²
Frontage
80 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
138 200 $
Rôle antérieur 87 700 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430641972000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
87 700 $
ID provincial
22040430641972000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
153 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
5 122
Cette propriété : −58 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 4 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 347, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-10-24 · 619 m · Vendu 119 000 $ Ajust. marché +11 027 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 027 $ Poids 48 % |
| 2 | , Lac-Beauport 2026-07-23 · 964 m · Vendu 625 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 000 $ Poids 46 % |
| 3 | Chemin des Broussailles, Lac-Beauport 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 542 000 $ Ajust. marché +50 223 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 223 $ Poids 31 % |
| 4 | 114, chemin de la Tournée, Lac-Beauport 2025-03-18 · 849 m · Vendu 135 000 $ Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 082 $ Poids 29 % |
| 5 | 217, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-03-17 · 1.7 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +10 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 716 $ Poids 12 % |
| 6 | 183, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2026-08-28 · 2.1 km · Vendu 177 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 000 $ Poids 10 % |