36 Montée BOIS-FRANC · Lac-Beauport
Valeur estimée
605 600 $
Unifamiliale · 5 515 $/m² · 109,8 m² · constr. 2001 · terrain 1 500,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,7 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 400 $
Rôle antérieur 379 900 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439946918600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 500 $
Valeur bâtiment
290 900 $
Rôle antérieur
379 900 $
ID provincial
22040439946918600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
4 668
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 49 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, Chemin du Hameau, Lac-Beauport 2026-04-20 · 226 m · Vendu 493 000 $ (4 502 $/m²) 109,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 015 $ · Ajust. superficie +675 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 562 990 $ Poids 94 % |
| 2 | 83, chemin des Fougerolles, Lac-Beauport 2026-05-06 · 286 m · Vendu 475 000 $ (3 978 $/m²) 119,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −19 095 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 480 894 $ Poids 82 % |
| 3 | 71, chemin des Fougeroles, Lac-Beauport 2025-10-02 · 328 m · Vendu 570 000 $ (4 680 $/m²) 121,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −28 079 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 620 389 $ Poids 62 % |
| 4 | 24, chemin des Fougeroles, Lac-Beauport 2025-07-15 · 431 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −13 247 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 459 675 $ Poids 60 % |
| 5 | 23, Chemin des Fougeroles, Lac-Beauport 2025-05-27 · 476 m · Vendu 265 000 $ (2 316 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie −5 328 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 297 928 $ Poids 57 % |
| 6 | 9, chemin de l'Âtre, Lac-Beauport 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −4 574 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 679 785 $ Poids 55 % |
| 7 | 35, chemin des Fougeroles, Lac-Beauport 2025-07-02 · 441 m · Vendu 506 900 $ (4 169 $/m²) 121,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 744 $ · Ajust. superficie −24 595 $ · Ajust. âge +27 880 $ | 536 928 $ Poids 53 % |
| 8 | 14, chemin de Fougeroles, Lac-Beauport 2025-05-01 · 471 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −13 247 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 475 232 $ Poids 52 % |
| 9 | 3, Chemin du Brasier, Lac-Beauport 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 631 000 $ (5 773 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie +1 443 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 703 500 $ Poids 52 % |
| 10 | 140, avenue de Lausanne, Québec 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (6 828 $/m²) 97,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 331 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 773 831 $ Poids 51 % |
| 11 | 85, chemin des Fougeroles, Lac-Beauport 2025-07-07 · 281 m · Vendu 208 083 $ (1 673 $/m²) 124,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 978 $ · Ajust. superficie −12 211 $ · Ajust. âge +9 364 $ | 216 214 $ Poids 51 % |
| 12 | 33, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-07-07 · 858 m · Vendu 605 000 $ (6 512 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 030 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 714 480 $ Poids 49 % |