44 Montée BOIS-FRANC · Lac-Beauport
Valeur estimée
803 700 $
Unifamiliale · 3 831 $/m² · 209,8 m² · constr. 2002 · terrain 1 395,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 395,2 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 500 $
Rôle antérieur 431 600 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439956440600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 800 $
Valeur bâtiment
348 700 $
Rôle antérieur
431 600 $
ID provincial
22040439956440600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
941 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
4 656
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 73 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, chemin des Conifères, Lac-Beauport 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (4 433 $/m²) 189,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +44 992 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 924 984 $ Poids 52 % |
| 2 | 21, Chemin des Buis, Lac-Beauport 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (3 687 $/m²) 191,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +34 291 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 808 082 $ Poids 37 % |
| 3 | 14, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2025-06-03 · 878 m · Vendu 830 000 $ (3 505 $/m²) 236,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −47 318 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 888 570 $ Poids 36 % |
| 4 | 69, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 1 205 069 $ (5 873 $/m²) 205,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 507 $ · Ajust. âge −114 482 $ | 1 104 095 $ Poids 33 % |
| 5 | 19, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (4 116 $/m²) 189,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +41 778 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 941 695 $ Poids 33 % |
| 6 | 28, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (4 830 $/m²) 176 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +81 619 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 1 006 088 $ Poids 32 % |
| 7 | 35, chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2026-01-05 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (2 940 $/m²) 199 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +15 874 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 713 517 $ Poids 30 % |
| 8 | 19, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 158 860 $ (838 $/m²) 189,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 720 $ · Ajust. superficie +8 509 $ · Ajust. âge +10 326 $ | 192 415 $ Poids 30 % |
| 9 | 4, chemin des Ramures, Lac-Beauport 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 995 000 $ (5 290 $/m²) 188,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 394 $ · Ajust. âge −64 675 $ | 987 719 $ Poids 28 % |
| 10 | 35, Chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 145 000 $ (4 965 $/m²) 230,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie −51 639 $ · Ajust. âge −97 325 $ | 1 010 474 $ Poids 28 % |
| 11 | 42, chemin des Tisons, Lac-Beauport 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 932 000 $ (4 987 $/m²) 186,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 097 $ · Ajust. âge +74 560 $ | 1 063 657 $ Poids 25 % |
| 12 | 37, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 1 125 000 $ (4 911 $/m²) 229,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −47 387 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 283 011 $ Poids 25 % |