18 Chemin FOUGEROLES · Lac-Beauport
Valeur estimée
506 600 $
Unifamiliale · 4 330 $/m² · 117 m² · constr. 1989 · terrain 459,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 900 $
Rôle antérieur 284 100 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439959814400010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
381 900 $
Rôle antérieur
284 100 $
ID provincial
22040439959814400010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 595
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 35 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, chemin des Fougerolles, Lac-Beauport 2026-05-06 · 248 m · Vendu 475 000 $ (3 978 $/m²) 119,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −4 774 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 466 716 $ Poids 93 % |
| 2 | 17, Chemin du Hameau, Lac-Beauport 2026-04-20 · 240 m · Vendu 493 000 $ (4 502 $/m²) 109,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 015 $ · Ajust. superficie +16 884 $ · Ajust. âge +46 835 $ | 576 734 $ Poids 87 % |
| 3 | 71, chemin des Fougeroles, Lac-Beauport 2025-10-02 · 211 m · Vendu 570 000 $ (4 680 $/m²) 121,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −11 232 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 603 036 $ Poids 76 % |
| 4 | 2, chemin du Ruisseau, Lac-Beauport 2026-06-05 · 743 m · Vendu 609 000 $ (4 980 $/m²) 122,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −13 196 $ · Ajust. âge +42 630 $ | 646 113 $ Poids 74 % |
| 5 | 9, chemin de l'Âtre, Lac-Beauport 2026-04-30 · 747 m · Vendu 600 000 $ (5 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +14 798 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 684 157 $ Poids 73 % |
| 6 | 24, chemin des Fougeroles, Lac-Beauport 2025-07-15 · 30 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −181 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 241 $ Poids 71 % |
| 7 | 3, chemin du Sous-Bois, Lac-Beauport 2026-06-09 · 853 m · Vendu 635 500 $ (5 649 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 013 $ · Ajust. superficie +12 710 $ · Ajust. âge +63 550 $ | 719 773 $ Poids 69 % |
| 8 | 35, chemin des Fougeroles, Lac-Beauport 2025-07-02 · 84 m · Vendu 506 900 $ (4 169 $/m²) 121,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 744 $ · Ajust. superficie −9 588 $ · Ajust. âge −2 534 $ | 521 521 $ Poids 67 % |
| 9 | 3, Chemin du Brasier, Lac-Beauport 2026-05-22 · 830 m · Vendu 631 000 $ (5 773 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie +22 226 $ · Ajust. âge +37 860 $ | 699 043 $ Poids 67 % |
| 10 | 27, chemin de la Fenière, Lac-Beauport 2026-06-12 · 353 m · Vendu 353 000 $ (2 638 $/m²) 133,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie −22 161 $ · Ajust. âge +21 180 $ | 356 470 $ Poids 67 % |
| 11 | 61, chemin des Fougeroles, Lac-Beauport 2026-07-10 · 176 m · Vendu 630 000 $ (4 656 $/m²) 135,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 605 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 581 095 $ Poids 66 % |
| 12 | 23, Chemin des Fougeroles, Lac-Beauport 2025-05-27 · 61 m · Vendu 265 000 $ (2 316 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +3 011 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 290 368 $ Poids 64 % |