38 Chemin FOUGEROLES · Lac-Beauport
Valeur estimée
502 200 $
Unifamiliale · 4 292 $/m² · 117 m² · constr. 1991 · terrain 459,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 800 $
Rôle antérieur 275 100 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439959814400030004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
379 800 $
Rôle antérieur
275 100 $
ID provincial
22040439959814400030004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 576
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 34 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, chemin des Fougerolles, Lac-Beauport 2026-05-06 · 164 m · Vendu 475 000 $ (3 978 $/m²) 119,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −4 774 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 471 466 $ Poids 95 % |
| 2 | 17, Chemin du Hameau, Lac-Beauport 2026-04-20 · 161 m · Vendu 493 000 $ (4 502 $/m²) 109,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 015 $ · Ajust. superficie +16 884 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 579 199 $ Poids 89 % |
| 3 | 71, chemin des Fougeroles, Lac-Beauport 2025-10-02 · 131 m · Vendu 570 000 $ (4 680 $/m²) 121,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −11 232 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 608 736 $ Poids 77 % |
| 4 | 24, chemin des Fougeroles, Lac-Beauport 2025-07-15 · 54 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −181 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 451 491 $ Poids 71 % |
| 5 | 2, chemin du Ruisseau, Lac-Beauport 2026-06-05 · 827 m · Vendu 609 000 $ (4 980 $/m²) 122,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −13 196 $ · Ajust. âge +48 720 $ | 652 203 $ Poids 70 % |
| 6 | 9, chemin de l'Âtre, Lac-Beauport 2026-04-30 · 827 m · Vendu 600 000 $ (5 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +14 798 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 690 157 $ Poids 69 % |
| 7 | 35, chemin des Fougeroles, Lac-Beauport 2025-07-02 · 67 m · Vendu 506 900 $ (4 169 $/m²) 121,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 744 $ · Ajust. superficie −9 588 $ · Ajust. âge +2 535 $ | 526 590 $ Poids 67 % |
| 8 | 61, chemin des Fougeroles, Lac-Beauport 2026-07-10 · 101 m · Vendu 630 000 $ (4 656 $/m²) 135,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 395 $ Poids 67 % |
| 9 | 27, chemin de la Fenière, Lac-Beauport 2026-06-12 · 425 m · Vendu 353 000 $ (2 638 $/m²) 133,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie −22 161 $ · Ajust. âge +24 710 $ | 360 000 $ Poids 65 % |
| 10 | 3, chemin du Sous-Bois, Lac-Beauport 2026-06-09 · 937 m · Vendu 635 500 $ (5 649 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 013 $ · Ajust. superficie +12 710 $ · Ajust. âge +63 550 $ | 719 773 $ Poids 65 % |
| 11 | 85, chemin des Fougeroles, Lac-Beauport 2025-07-07 · 165 m · Vendu 208 083 $ (1 673 $/m²) 124,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 978 $ · Ajust. superficie −6 189 $ · Ajust. âge −1 040 $ | 211 832 $ Poids 65 % |
| 12 | 23, Chemin des Fougeroles, Lac-Beauport 2025-05-27 · 92 m · Vendu 265 000 $ (2 316 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +3 011 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 293 018 $ Poids 64 % |