85 Chemin FOUGEROLES · Lac-Beauport
Valeur estimée
499 000 $
Unifamiliale · 4 011 $/m² · 124,4 m² · constr. 1992 · terrain 467,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 700 $
Rôle antérieur 292 100 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439959814400050003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
408 700 $
Rôle antérieur
292 100 $
ID provincial
22040439959814400050003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
4 595
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 34 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, chemin des Fougerolles, Lac-Beauport 2026-05-06 · 6 m · Vendu 475 000 $ (3 978 $/m²) 119,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +9 946 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 488 560 $ Poids 94 % |
| 2 | 61, chemin des Fougeroles, Lac-Beauport 2026-07-10 · 91 m · Vendu 630 000 $ (4 656 $/m²) 135,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 377 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 607 773 $ Poids 87 % |
| 3 | 71, chemin des Fougeroles, Lac-Beauport 2025-10-02 · 51 m · Vendu 570 000 $ (4 680 $/m²) 121,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +6 084 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 901 $ Poids 79 % |
| 4 | 27, chemin de la Fenière, Lac-Beauport 2026-06-12 · 565 m · Vendu 353 000 $ (2 638 $/m²) 133,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie −12 400 $ · Ajust. âge +26 475 $ | 371 526 $ Poids 78 % |
| 5 | 17, Chemin du Hameau, Lac-Beauport 2026-04-20 · 93 m · Vendu 493 000 $ (4 502 $/m²) 109,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 015 $ · Ajust. superficie +33 542 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 595 857 $ Poids 76 % |
| 6 | 85, chemin des Fougeroles, Lac-Beauport 2025-07-07 · 0 m · Vendu 208 083 $ (1 673 $/m²) 124,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 978 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 061 $ Poids 70 % |
| 7 | 35, chemin des Fougeroles, Lac-Beauport 2025-07-02 · 193 m · Vendu 506 900 $ (4 169 $/m²) 121,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 744 $ · Ajust. superficie +5 836 $ · Ajust. âge +5 069 $ | 544 549 $ Poids 67 % |
| 8 | 24, chemin des Fougeroles, Lac-Beauport 2025-07-15 · 219 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +13 247 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 467 045 $ Poids 65 % |
| 9 | 19, Chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-05-15 · 813 m · Vendu 645 000 $ (4 767 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −25 981 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 633 602 $ Poids 64 % |
| 10 | 2, chemin du Ruisseau, Lac-Beauport 2026-06-05 · 986 m · Vendu 609 000 $ (4 980 $/m²) 122,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +5 229 $ · Ajust. âge +51 765 $ | 673 673 $ Poids 63 % |
| 11 | 23, Chemin des Fougeroles, Lac-Beauport 2025-05-27 · 236 m · Vendu 265 000 $ (2 316 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +11 582 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 302 913 $ Poids 57 % |
| 12 | 14, chemin de Fougeroles, Lac-Beauport 2025-05-01 · 259 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +13 247 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 482 601 $ Poids 57 % |