45 Chemin FOUGEROLES · Lac-Beauport
Valeur estimée
501 900 $
Unifamiliale · 4 124 $/m² · 121,7 m² · constr. 1991 · terrain 467,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 100 $
Rôle antérieur 295 100 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439959814400090003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
397 100 $
Rôle antérieur
295 100 $
ID provincial
22040439959814400090003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
4 576
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 34 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, chemin des Fougerolles, Lac-Beauport 2026-05-06 · 153 m · Vendu 475 000 $ (3 978 $/m²) 119,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +4 575 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 480 815 $ Poids 95 % |
| 2 | 61, chemin des Fougeroles, Lac-Beauport 2026-07-10 · 68 m · Vendu 630 000 $ (4 656 $/m²) 135,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 337 $ Poids 81 % |
| 3 | 17, Chemin du Hameau, Lac-Beauport 2026-04-20 · 189 m · Vendu 493 000 $ (4 502 $/m²) 109,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 015 $ · Ajust. superficie +27 464 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 589 779 $ Poids 80 % |
| 4 | 71, chemin des Fougeroles, Lac-Beauport 2025-10-02 · 109 m · Vendu 570 000 $ (4 680 $/m²) 121,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −234 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 619 734 $ Poids 79 % |
| 5 | 27, chemin de la Fenière, Lac-Beauport 2026-06-12 · 409 m · Vendu 353 000 $ (2 638 $/m²) 133,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie −15 962 $ · Ajust. âge +24 710 $ | 366 200 $ Poids 78 % |
| 6 | 2, chemin du Ruisseau, Lac-Beauport 2026-06-05 · 834 m · Vendu 609 000 $ (4 980 $/m²) 122,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −1 494 $ · Ajust. âge +48 720 $ | 663 905 $ Poids 72 % |
| 7 | 35, chemin des Fougeroles, Lac-Beauport 2025-07-02 · 40 m · Vendu 506 900 $ (4 169 $/m²) 121,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 744 $ · Ajust. superficie +208 $ · Ajust. âge +2 535 $ | 536 387 $ Poids 69 % |
| 8 | 24, chemin des Fougeroles, Lac-Beauport 2025-07-15 · 96 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +8 348 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 460 020 $ Poids 69 % |
| 9 | 85, chemin des Fougeroles, Lac-Beauport 2025-07-07 · 156 m · Vendu 208 083 $ (1 673 $/m²) 124,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 978 $ · Ajust. superficie −2 258 $ · Ajust. âge −1 040 $ | 215 763 $ Poids 68 % |
| 10 | 9, chemin de l'Âtre, Lac-Beauport 2026-04-30 · 862 m · Vendu 600 000 $ (5 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +27 444 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 702 803 $ Poids 62 % |
| 11 | 23, Chemin des Fougeroles, Lac-Beauport 2025-05-27 · 83 m · Vendu 265 000 $ (2 316 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +8 455 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 298 461 $ Poids 61 % |
| 12 | 19, Chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-05-15 · 782 m · Vendu 645 000 $ (4 767 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −32 417 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 623 941 $ Poids 61 % |