18 Chemin MONTAGNARD · Lac-Beauport
Valeur estimée
632 200 $
Unifamiliale · 6 061 $/m² · 104,3 m² · constr. 2003 · terrain 2 000,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000,8 m²
Frontage
84,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 200 $
Rôle antérieur 375 700 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439966453300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 400 $
Valeur bâtiment
306 800 $
Rôle antérieur
375 700 $
ID provincial
22040439966453300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
4 668
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 51 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, Chemin du Hameau, Lac-Beauport 2026-04-20 · 302 m · Vendu 493 000 $ (4 502 $/m²) 109,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 015 $ · Ajust. superficie −11 706 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 550 609 $ Poids 88 % |
| 2 | 83, chemin des Fougerolles, Lac-Beauport 2026-05-06 · 312 m · Vendu 475 000 $ (3 978 $/m²) 119,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −30 036 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 474 704 $ Poids 66 % |
| 3 | 33, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (6 512 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 121 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 702 621 $ Poids 52 % |
| 4 | 140, avenue de Lausanne, Québec 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (6 828 $/m²) 97,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 555 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 755 055 $ Poids 51 % |
| 5 | 24, chemin des Fougeroles, Lac-Beauport 2025-07-15 · 510 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −23 228 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 453 945 $ Poids 49 % |
| 6 | 23, Chemin des Fougeroles, Lac-Beauport 2025-05-27 · 539 m · Vendu 265 000 $ (2 316 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie −11 698 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 294 208 $ Poids 49 % |
| 7 | 1071, boulevard du Lac, Lac-Beauport 2026-08-04 · 928 m · Vendu 525 000 $ (5 886 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 437 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 621 937 $ Poids 49 % |
| 8 | 71, chemin des Fougeroles, Lac-Beauport 2025-10-02 · 358 m · Vendu 570 000 $ (4 680 $/m²) 121,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −40 948 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 613 219 $ Poids 48 % |
| 9 | 52, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-01-08 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (6 513 $/m²) 99,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +14 654 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 767 063 $ Poids 45 % |
| 10 | 9, chemin de l'Âtre, Lac-Beauport 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −19 372 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 664 987 $ Poids 45 % |
| 11 | 15, chemin du Brûlé, Lac-Beauport 2025-05-16 · 900 m · Vendu 297 000 $ (2 834 $/m²) 104,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 541 $ · Ajust. superficie −708 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 352 532 $ Poids 44 % |
| 12 | 3, Chemin du Brasier, Lac-Beauport 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 631 000 $ (5 773 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie −14 433 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 687 624 $ Poids 43 % |