2 Chemin GODENDARD · Lac-Beauport
Valeur estimée
1 168 000 $
Unifamiliale · 3 748 $/m² · 311,6 m² · constr. 1986 · terrain 2 293 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 293 m²
Frontage
101,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
985 100 $
Rôle antérieur 682 000 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440017820700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 200 $
Valeur bâtiment
694 900 $
Rôle antérieur
682 000 $
ID provincial
22040440017820700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 228 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 055 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
4 713
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 91 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, boulevard du Lac, Lac-Beauport 2026-05-04 · 496 m · Vendu 1 200 000 $ (3 651 $/m²) 328,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −31 214 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 249 918 $ Poids 82 % |
| 2 | 24, chemin de la Huche, Lac-Beauport 2026-05-07 · 485 m · Vendu 500 000 $ (1 829 $/m²) 273,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +35 035 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 508 840 $ Poids 68 % |
| 3 | 20, chemin de la Huche, Lac-Beauport 2025-05-29 · 428 m · Vendu 1 199 000 $ (3 803 $/m²) 315,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +107 146 $ · Ajust. superficie −7 035 $ · Ajust. âge −71 940 $ | 1 227 171 $ Poids 60 % |
| 4 | 4, chemin Saint-James, Lac-Beauport 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (2 067 $/m²) 338,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 004 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 699 996 $ Poids 45 % |
| 5 | 65, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2026-02-03 · 757 m · Vendu 1 045 000 $ (2 833 $/m²) 368,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +85 737 $ · Ajust. superficie −81 158 $ · Ajust. âge −88 825 $ | 960 754 $ Poids 41 % |
| 6 | 2, Chemin de la Cognée, Lac-Beauport 2024-08-09 · 175 m · Vendu 1 100 000 $ (3 471 $/m²) 316,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +218 672 $ · Ajust. superficie −9 198 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 353 473 $ Poids 32 % |
| 7 | 13, chemin des Passereaux, Lac-Beauport 2025-07-15 · 905 m · Vendu 944 000 $ (3 663 $/m²) 257,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 805 $ · Ajust. superficie +98 723 $ · Ajust. âge −89 680 $ | 1 002 847 $ Poids 30 % |
| 8 | 4, Montée du Saint-Castin, Lac-Beauport 2025-03-03 · 726 m · Vendu 1 090 000 $ (4 281 $/m²) 254,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +145 999 $ · Ajust. superficie +122 015 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 249 014 $ Poids 25 % |
| 9 | 9, chemin du Grand-Bornand, Lac-Beauport 2024-10-17 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (4 127 $/m²) 315 m² · constr. 2019 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie −7 016 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 425 254 $ Poids 23 % |
| 10 | 11, chemin du Grand-Duc, Lac-Beauport 2026-01-14 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (2 086 $/m²) 311,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 654 908 $ Poids 23 % |
| 11 | 9, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (3 813 $/m²) 255,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +106 575 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 055 015 $ Poids 21 % |
| 12 | 13, Chemin de l'Orée, Lac-Beauport 2025-01-17 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (1 414 $/m²) 311,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +283 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 480 679 $ Poids 14 % |