2 Chemin COGNEE · Lac-Beauport
Valeur estimée
1 186 600 $
Unifamiliale · 3 744 $/m² · 316,9 m² · constr. 1978 · terrain 2 013,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 013,5 m²
Frontage
77,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
913 000 $
Rôle antérieur 647 700 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440035189700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 300 $
Valeur bâtiment
638 700 $
Rôle antérieur
647 700 $
ID provincial
22040440035189700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 185 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 189 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
4 656
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 91 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, boulevard du Lac, Lac-Beauport 2026-05-04 · 612 m · Vendu 1 200 000 $ (3 651 $/m²) 328,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −21 539 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 211 592 $ Poids 80 % |
| 2 | 24, chemin de la Huche, Lac-Beauport 2026-05-07 · 553 m · Vendu 500 000 $ (1 829 $/m²) 273,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +39 883 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 496 188 $ Poids 62 % |
| 3 | 20, chemin de la Huche, Lac-Beauport 2025-05-29 · 485 m · Vendu 1 199 000 $ (3 803 $/m²) 315,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +107 146 $ · Ajust. superficie +3 042 $ · Ajust. âge −119 900 $ | 1 189 288 $ Poids 59 % |
| 4 | 65, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2026-02-03 · 583 m · Vendu 1 045 000 $ (2 833 $/m²) 368,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +85 737 $ · Ajust. superficie −73 651 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 952 586 $ Poids 51 % |
| 5 | 4, chemin Saint-James, Lac-Beauport 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (2 067 $/m²) 338,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 473 $ Poids 46 % |
| 6 | 2, Chemin de la Cognée, Lac-Beauport 2024-08-09 · 1 m · Vendu 1 100 000 $ (3 471 $/m²) 316,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +218 672 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 318 672 $ Poids 33 % |
| 7 | 9, chemin du Grand-Bornand, Lac-Beauport 2024-10-17 · 964 m · Vendu 1 300 000 $ (4 127 $/m²) 315 m² · constr. 2019 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie +3 921 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 436 191 $ Poids 26 % |
| 8 | 4, Montée du Saint-Castin, Lac-Beauport 2025-03-03 · 604 m · Vendu 1 090 000 $ (4 281 $/m²) 254,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +145 999 $ · Ajust. superficie +133 360 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 260 359 $ Poids 25 % |
| 9 | 13, chemin des Passereaux, Lac-Beauport 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 944 000 $ (3 663 $/m²) 257,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 805 $ · Ajust. superficie +108 430 $ · Ajust. âge −94 400 $ | 1 007 835 $ Poids 24 % |
| 10 | 11, chemin du Grand-Duc, Lac-Beauport 2026-01-14 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (2 086 $/m²) 311,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +5 528 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 650 686 $ Poids 22 % |
| 11 | 9, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (3 813 $/m²) 255,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +116 680 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 045 620 $ Poids 18 % |
| 12 | 21, chemin de l'Éclaircie, Lac-Beauport 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 1 700 000 $ (4 560 $/m²) 372,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie −127 454 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 542 925 $ Poids 15 % |