5 Chemin COGNEE · Lac-Beauport
Valeur estimée
856 000 $
Unifamiliale · 3 948 $/m² · 216,8 m² · constr. 1977 · terrain 1 675,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 675,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 400 $
Rôle antérieur 463 200 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440036379000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 000 $
Valeur bâtiment
400 400 $
Rôle antérieur
463 200 $
ID provincial
22040440036379000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
916 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
642 750 $
$/m² médian
4 680
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 78 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-12-18 · 226 m · Vendu 1 175 000 $ (4 853 $/m²) 242,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +104 269 $ · Ajust. superficie −61 395 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 100 374 $ Poids 68 % |
| 2 | 19, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-12-12 · 191 m · Vendu 780 000 $ (4 116 $/m²) 189,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +56 185 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 858 602 $ Poids 66 % |
| 3 | 37, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2025-06-23 · 370 m · Vendu 1 125 000 $ (4 911 $/m²) 229,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −30 200 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 1 176 448 $ Poids 61 % |
| 4 | 19, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-09-23 · 191 m · Vendu 158 860 $ (838 $/m²) 189,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 720 $ · Ajust. superficie +11 443 $ · Ajust. âge −9 532 $ | 175 492 $ Poids 60 % |
| 5 | 9, chemin des Grillons, Lac-Beauport 2026-08-13 · 790 m · Vendu 870 000 $ (4 567 $/m²) 190,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 055 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 017 055 $ Poids 60 % |
| 6 | 553, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-07-17 · 376 m · Vendu 780 000 $ (3 965 $/m²) 196,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +39 853 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 783 005 $ Poids 58 % |
| 7 | 14, chemin des Grillons, Lac-Beauport 2025-10-16 · 896 m · Vendu 765 000 $ (3 434 $/m²) 222,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −10 301 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 860 011 $ Poids 56 % |
| 8 | 28, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2026-06-22 · 296 m · Vendu 850 000 $ (4 830 $/m²) 176 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +98 523 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 916 741 $ Poids 54 % |
| 9 | 1, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2025-02-20 · 98 m · Vendu 800 000 $ (3 504 $/m²) 228,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie −20 149 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 925 467 $ Poids 51 % |
| 10 | 514, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-06-01 · 868 m · Vendu 735 000 $ (4 070 $/m²) 180,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +73 663 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 891 431 $ Poids 45 % |
| 11 | 12, chemin de Sévrier, Lac-Beauport 2025-02-07 · 466 m · Vendu 575 000 $ (2 416 $/m²) 238 m² · constr. 2004 Ajust. marché +107 537 $ · Ajust. superficie −25 609 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 599 427 $ Poids 41 % |
| 12 | 45, chemin des Passereaux, Lac-Beauport 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 940 000 $ (4 873 $/m²) 192,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie +58 232 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 976 020 $ Poids 32 % |