7 Chemin COGNEE · Lac-Beauport
Valeur estimée
838 700 $
Unifamiliale · 3 941 $/m² · 212,8 m² · constr. 1981 · terrain 1 724,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 724,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 600 $
Rôle antérieur 433 800 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440037620500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 800 $
Valeur bâtiment
365 800 $
Rôle antérieur
433 800 $
ID provincial
22040440037620500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
883 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 680
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 76 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-12-12 · 203 m · Vendu 780 000 $ (4 116 $/m²) 189,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +47 953 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 865 970 $ Poids 70 % |
| 2 | 9, chemin des Grillons, Lac-Beauport 2026-08-13 · 761 m · Vendu 870 000 $ (4 567 $/m²) 190,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 921 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 007 921 $ Poids 65 % |
| 3 | 19, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-09-23 · 203 m · Vendu 158 860 $ (838 $/m²) 189,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 720 $ · Ajust. superficie +9 766 $ · Ajust. âge −6 354 $ | 176 992 $ Poids 63 % |
| 4 | 31, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-12-18 · 208 m · Vendu 1 175 000 $ (4 853 $/m²) 242,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +104 269 $ · Ajust. superficie −71 102 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 114 168 $ Poids 63 % |
| 5 | 553, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-07-17 · 368 m · Vendu 780 000 $ (3 965 $/m²) 196,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +31 922 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 775 074 $ Poids 61 % |
| 6 | 28, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2026-06-22 · 298 m · Vendu 850 000 $ (4 830 $/m²) 176 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +88 864 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 924 082 $ Poids 59 % |
| 7 | 37, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2025-06-23 · 359 m · Vendu 1 125 000 $ (4 911 $/m²) 229,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −40 021 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 1 189 127 $ Poids 58 % |
| 8 | 14, chemin des Grillons, Lac-Beauport 2025-10-16 · 867 m · Vendu 765 000 $ (3 434 $/m²) 222,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −17 168 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 868 444 $ Poids 56 % |
| 9 | 514, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-06-01 · 844 m · Vendu 735 000 $ (4 070 $/m²) 180,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +65 523 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 883 291 $ Poids 49 % |
| 10 | 1, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2025-02-20 · 114 m · Vendu 800 000 $ (3 504 $/m²) 228,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie −27 157 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 934 459 $ Poids 49 % |
| 11 | 12, chemin de Sévrier, Lac-Beauport 2025-02-07 · 438 m · Vendu 575 000 $ (2 416 $/m²) 238 m² · constr. 2004 Ajust. marché +107 537 $ · Ajust. superficie −30 441 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 594 595 $ Poids 38 % |
| 12 | 120, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (4 849 $/m²) 195,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +40 978 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 050 599 $ Poids 34 % |