9 Chemin COGNEE · Lac-Beauport
Valeur estimée
872 700 $
Unifamiliale · 3 562 $/m² · 245 m² · constr. 1985 · terrain 1 580,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 580,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 100 $
Rôle antérieur 460 400 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440037882100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 600 $
Valeur bâtiment
394 500 $
Rôle antérieur
460 400 $
ID provincial
22040440037882100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
939 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 80 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-12-18 · 192 m · Vendu 1 175 000 $ (4 853 $/m²) 242,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +104 269 $ · Ajust. superficie +7 037 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 1 215 807 $ Poids 85 % |
| 2 | 24, chemin de la Huche, Lac-Beauport 2026-05-07 · 425 m · Vendu 500 000 $ (1 829 $/m²) 273,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −25 887 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 445 418 $ Poids 72 % |
| 3 | 37, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2025-06-23 · 349 m · Vendu 1 125 000 $ (4 911 $/m²) 229,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +39 039 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 1 290 686 $ Poids 60 % |
| 4 | 14, chemin des Grillons, Lac-Beauport 2025-10-16 · 837 m · Vendu 765 000 $ (3 434 $/m²) 222,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +38 113 $ · Ajust. âge +65 025 $ | 939 024 $ Poids 52 % |
| 5 | 1, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2025-02-20 · 136 m · Vendu 800 000 $ (3 504 $/m²) 228,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +29 260 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 1 006 876 $ Poids 49 % |
| 6 | 12, chemin de Sévrier, Lac-Beauport 2025-02-07 · 409 m · Vendu 575 000 $ (2 416 $/m²) 238 m² · constr. 2004 Ajust. marché +107 537 $ · Ajust. superficie +8 456 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 636 367 $ Poids 48 % |
| 7 | 4, Montée du Saint-Castin, Lac-Beauport 2025-03-03 · 520 m · Vendu 1 090 000 $ (4 281 $/m²) 254,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +145 999 $ · Ajust. superficie −20 550 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 106 449 $ Poids 47 % |
| 8 | 13, chemin des Passereaux, Lac-Beauport 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 944 000 $ (3 663 $/m²) 257,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 805 $ · Ajust. superficie −23 261 $ · Ajust. âge −94 400 $ | 876 143 $ Poids 39 % |
| 9 | 14, Chemin de l'Éclaircie, Lac-Beauport 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 1 360 000 $ (5 502 $/m²) 247,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie −6 052 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 343 969 $ Poids 39 % |
| 10 | 9, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (3 813 $/m²) 255,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie −20 400 $ · Ajust. âge −82 875 $ | 923 165 $ Poids 38 % |
| 11 | 553, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-07-17 · 362 m · Vendu 780 000 $ (3 965 $/m²) 196,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +95 765 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 838 917 $ Poids 36 % |
| 12 | 7, Chemin de la Cognée, Lac-Beauport 2024-06-28 · 30 m · Vendu 690 000 $ (3 242 $/m²) 212,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie +52 204 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 884 179 $ Poids 22 % |