11 Chemin COGNEE · Lac-Beauport
Valeur estimée
912 500 $
Unifamiliale · 3 834 $/m² · 238 m² · constr. 1987 · terrain 1 639,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 639,9 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 900 $
Rôle antérieur 525 400 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440047163700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 000 $
Valeur bâtiment
463 900 $
Rôle antérieur
525 400 $
ID provincial
22040440047163700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 002 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 83 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-12-18 · 179 m · Vendu 1 175 000 $ (4 853 $/m²) 242,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +104 269 $ · Ajust. superficie −9 949 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 1 210 570 $ Poids 85 % |
| 2 | 37, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2025-06-23 · 341 m · Vendu 1 125 000 $ (4 911 $/m²) 229,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +21 852 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 284 750 $ Poids 63 % |
| 3 | 24, chemin de la Huche, Lac-Beauport 2026-05-07 · 410 m · Vendu 500 000 $ (1 829 $/m²) 273,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −32 291 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 444 014 $ Poids 63 % |
| 4 | 14, chemin des Grillons, Lac-Beauport 2025-10-16 · 806 m · Vendu 765 000 $ (3 434 $/m²) 222,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +26 095 $ · Ajust. âge +72 675 $ | 934 657 $ Poids 57 % |
| 5 | 1, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2025-02-20 · 162 m · Vendu 800 000 $ (3 504 $/m²) 228,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +16 995 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 002 611 $ Poids 52 % |
| 6 | 12, chemin de Sévrier, Lac-Beauport 2025-02-07 · 379 m · Vendu 575 000 $ (2 416 $/m²) 238 m² · constr. 2004 Ajust. marché +107 537 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 633 662 $ Poids 49 % |
| 7 | 4, Montée du Saint-Castin, Lac-Beauport 2025-03-03 · 492 m · Vendu 1 090 000 $ (4 281 $/m²) 254,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +145 999 $ · Ajust. superficie −35 534 $ · Ajust. âge −103 550 $ | 1 096 915 $ Poids 46 % |
| 8 | 9, chemin des Grillons, Lac-Beauport 2026-08-13 · 699 m · Vendu 870 000 $ (4 567 $/m²) 190,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +108 465 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 065 465 $ Poids 42 % |
| 9 | 553, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-07-17 · 359 m · Vendu 780 000 $ (3 965 $/m²) 196,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +81 886 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 825 038 $ Poids 41 % |
| 10 | 14, Chemin de l'Éclaircie, Lac-Beauport 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 1 360 000 $ (5 502 $/m²) 247,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie −25 307 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 324 713 $ Poids 40 % |
| 11 | 9, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (3 813 $/m²) 255,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie −33 746 $ · Ajust. âge −73 125 $ | 919 570 $ Poids 36 % |
| 12 | 13, chemin des Passereaux, Lac-Beauport 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 944 000 $ (3 663 $/m²) 257,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 805 $ · Ajust. superficie −36 082 $ · Ajust. âge −84 960 $ | 872 762 $ Poids 36 % |