49 Chemin GODENDARD · Lac-Beauport
Valeur estimée
1 025 100 $
Unifamiliale · 3 870 $/m² · 264,9 m² · constr. 2001 · terrain 3 297,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 297,9 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
828 600 $
Rôle antérieur 641 900 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440084802100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 100 $
Valeur bâtiment
497 500 $
Rôle antérieur
641 900 $
ID provincial
22040440084802100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
914 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 230 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
718 500 $
$/m² médian
4 668
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 88 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, chemin de la Huche, Lac-Beauport 2026-05-07 · 875 m · Vendu 500 000 $ (1 829 $/m²) 273,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −7 684 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 503 621 $ Poids 68 % |
| 2 | 31, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-12-18 · 701 m · Vendu 1 175 000 $ (4 853 $/m²) 242,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +104 269 $ · Ajust. superficie +55 328 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 1 358 098 $ Poids 62 % |
| 3 | 14, Chemin de l'Éclaircie, Lac-Beauport 2025-10-27 · 919 m · Vendu 1 360 000 $ (5 502 $/m²) 247,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie +48 689 $ · Ajust. âge −129 200 $ | 1 405 510 $ Poids 52 % |
| 4 | 4, Montée du Saint-Castin, Lac-Beauport 2025-03-03 · 308 m · Vendu 1 090 000 $ (4 281 $/m²) 254,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +145 999 $ · Ajust. superficie +22 048 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 1 230 797 $ Poids 51 % |
| 5 | 37, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2025-06-23 · 242 m · Vendu 1 125 000 $ (4 911 $/m²) 229,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +87 898 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 418 296 $ Poids 49 % |
| 6 | 12, chemin de Sévrier, Lac-Beauport 2025-02-07 · 388 m · Vendu 575 000 $ (2 416 $/m²) 238 m² · constr. 2004 Ajust. marché +107 537 $ · Ajust. superficie +32 495 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 706 406 $ Poids 41 % |
| 7 | 14, chemin des Grillons, Lac-Beauport 2025-10-16 · 856 m · Vendu 765 000 $ (3 434 $/m²) 222,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +72 277 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 984 663 $ Poids 39 % |
| 8 | 176B, chemin du Tour du Lac, Lac-Beauport 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 1 245 000 $ (4 944 $/m²) 251,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 386 $ · Ajust. âge +68 475 $ | 1 345 861 $ Poids 32 % |
| 9 | 1, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2025-02-20 · 702 m · Vendu 800 000 $ (3 504 $/m²) 228,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +64 126 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 093 742 $ Poids 32 % |
| 10 | 9, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (3 813 $/m²) 255,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +17 540 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 1 039 105 $ Poids 30 % |
| 11 | 20, chemin de la Huche, Lac-Beauport 2025-05-29 · 809 m · Vendu 1 199 000 $ (3 803 $/m²) 315,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +107 146 $ · Ajust. superficie −95 829 $ · Ajust. âge +17 985 $ | 1 228 302 $ Poids 27 % |
| 12 | 9, chemin du Grand-Bornand, Lac-Beauport 2024-10-17 · 525 m · Vendu 1 300 000 $ (4 127 $/m²) 315 m² · constr. 2019 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie −103 381 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 341 889 $ Poids 20 % |