25 Chemin PIED-DE-ROI · Lac-Beauport
Valeur estimée
395 800 $
Unifamiliale · 5 378 $/m² · 73,6 m² · constr. 1950 · terrain 3 043,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 043,2 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 200 $
Rôle antérieur 227 100 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440086074400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 900 $
Valeur bâtiment
161 300 $
Rôle antérieur
227 100 $
ID provincial
22040440086074400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
702 000 $
$/m² médian
4 680
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 20 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, chemin du Domaine, Lac-Beauport 2026-06-12 · 460 m · Vendu 875 000 $ (10 580 $/m²) 82,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −48 141 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 872 893 $ Poids 70 % |
| 2 | 18, chemin du Canton, Lac-Beauport 2026-02-24 · 1.0 km · Vendu 439 000 $ (6 437 $/m²) 68,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +17 380 $ · Ajust. âge −39 510 $ | 452 888 $ Poids 54 % |
| 3 | 34, chemin du Bassin, Lac-Beauport 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (5 917 $/m²) 67,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +17 751 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 410 570 $ Poids 25 % |
| 4 | 18, chemin du Canton, Lac-Beauport 2024-11-04 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (4 912 $/m²) 68,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie +13 262 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 383 461 $ Poids 24 % |
| 5 | 9, Chemin du Refuge, Lac-Beauport 2024-08-12 · 173 m · Vendu 460 000 $ (5 502 $/m²) 83,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie −27 512 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 477 933 $ Poids 24 % |
| 6 | 9, chemin de la Rampe, Lac-Beauport 2025-02-11 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (6 625 $/m²) 71,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie +6 294 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 560 628 $ Poids 22 % |
| 7 | 33, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 469 000 $ (7 468 $/m²) 62,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +40 328 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 501 156 $ Poids 15 % |
| 8 | 178, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2024-10-17 · 1.4 km · Vendu 423 000 $ (4 994 $/m²) 84,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +85 339 $ · Ajust. superficie −27 717 $ · Ajust. âge −8 460 $ | 472 161 $ Poids 11 % |
| 9 | 15, Chemin de la Fenière, Lac-Beauport 2024-04-15 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (4 054 $/m²) 77,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie −8 311 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 360 824 $ Poids 11 % |
| 10 | 19, Chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2024-07-02 · 1.4 km · Vendu 466 000 $ (5 676 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 694 $ · Ajust. superficie −24 123 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 471 971 $ Poids 9 % |