5 Chemin PENTES · Lac-Beauport
Valeur estimée
447 800 $
Unifamiliale · 4 169 $/m² · 107,4 m² · constr. 1948 · terrain 854,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,7 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 400 $
Rôle antérieur 242 500 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440099963600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 300 $
Valeur bâtiment
160 100 $
Rôle antérieur
242 500 $
ID provincial
22040440099963600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 771
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 27 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 545, chemin du Tour du Lac, Lac-Beauport 2026-01-14 · 739 m · Vendu 525 000 $ (4 713 $/m²) 111,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −9 425 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 511 664 $ Poids 68 % |
| 2 | 543, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-12-16 · 732 m · Vendu 595 000 $ (5 341 $/m²) 111,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −10 682 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 577 618 $ Poids 67 % |
| 3 | 2, chemin des Grillons, Lac-Beauport 2025-07-04 · 157 m · Vendu 61 372 $ (535 $/m²) 114,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 238 $ · Ajust. superficie −1 978 $ · Ajust. âge −6 137 $ | 56 495 $ Poids 63 % |
| 4 | 518, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-08-15 · 641 m · Vendu 500 000 $ (4 333 $/m²) 115,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −17 331 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 536 457 $ Poids 56 % |
| 5 | 7, chemin de la Terrasse-du-Domaine, Lac-Beauport 2025-08-28 · 519 m · Vendu 810 000 $ (6 744 $/m²) 120,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −42 827 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 753 060 $ Poids 54 % |
| 6 | 11, chemin Saint-James, Lac-Beauport 2025-06-23 · 878 m · Vendu 659 000 $ (6 024 $/m²) 109,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie −6 024 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 641 494 $ Poids 48 % |
| 7 | 170, chemin du Tour du Lac, Lac-Beauport 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 405 $/m²) 110,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −5 947 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 517 544 $ Poids 38 % |
| 8 | 8, chemin des Neiges, Lac-Beauport 2024-11-20 · 284 m · Vendu 425 000 $ (4 332 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +20 145 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 485 550 $ Poids 37 % |
| 9 | 545, chemin du Tour du Lac, Lac-Beauport 2024-12-13 · 739 m · Vendu 386 000 $ (3 465 $/m²) 111,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +74 039 $ · Ajust. superficie −6 930 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 414 509 $ Poids 35 % |
| 10 | 53, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 318 000 $ (2 832 $/m²) 112,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie −6 938 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 308 729 $ Poids 31 % |
| 11 | 1071, boulevard du Lac, Lac-Beauport 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (5 886 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 559 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 526 059 $ Poids 31 % |
| 12 | 20, chemin du Canton, Lac-Beauport 2024-10-15 · 666 m · Vendu 550 000 $ (4 697 $/m²) 117,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −22 780 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 693 181 $ Poids 28 % |