8 Chemin EPERON · Lac-Beauport
Valeur estimée
1 488 100 $
Unifamiliale · 4 261 $/m² · 349,2 m² · constr. 2001 · terrain 10 333,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
349,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 333,5 m²
Frontage
129 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 299 800 $
Rôle antérieur 1 126 100 $ +15.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440124520900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 400 $
Valeur bâtiment
1 008 400 $
Rôle antérieur
1 126 100 $
ID provincial
22040440124520900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 554 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 364 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 95 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, chemin Saint-James, Lac-Beauport 2026-07-29 · 768 m · Vendu 700 000 $ (2 067 $/m²) 338,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 850 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 780 850 $ Poids 75 % |
| 2 | 1067, boulevard du Lac, Lac-Beauport 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (3 651 $/m²) 328,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +37 420 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 372 552 $ Poids 58 % |
| 3 | 20, chemin de la Huche, Lac-Beauport 2025-05-29 · 366 m · Vendu 1 199 000 $ (3 803 $/m²) 315,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +107 146 $ · Ajust. superficie +64 456 $ · Ajust. âge +17 985 $ | 1 388 587 $ Poids 53 % |
| 4 | 65, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 1 045 000 $ (2 833 $/m²) 368,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +85 737 $ · Ajust. superficie −27 903 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 1 092 385 $ Poids 41 % |
| 5 | 11, chemin du Grand-Duc, Lac-Beauport 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (2 086 $/m²) 311,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +39 217 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 742 875 $ Poids 39 % |
| 6 | 15, chemin de la Seigneurie, Lac-Beauport 2025-09-24 · 1.4 km · Vendu 1 285 000 $ (3 418 $/m²) 376 m² · constr. 2000 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie −45 795 $ · Ajust. âge +6 425 $ | 1 364 701 $ Poids 31 % |
| 7 | 21, chemin de l'Éclaircie, Lac-Beauport 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 1 700 000 $ (4 560 $/m²) 372,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie −53 809 $ · Ajust. âge −144 500 $ | 1 642 070 $ Poids 22 % |
| 8 | 2, Chemin de la Cognée, Lac-Beauport 2024-08-09 · 815 m · Vendu 1 100 000 $ (3 471 $/m²) 316,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +218 672 $ · Ajust. superficie +56 059 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 484 730 $ Poids 21 % |
| 9 | 9, chemin du Grand-Bornand, Lac-Beauport 2024-10-17 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (4 127 $/m²) 315 m² · constr. 2019 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie +70 571 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 515 842 $ Poids 18 % |
| 10 | 16, chemin du Grand-Bois, Lac-Beauport 2025-04-16 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (3 710 $/m²) 296,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie +97 757 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 239 566 $ Poids 18 % |
| 11 | 10, chemin du Grand-Bornand, Lac-Beauport 2024-06-03 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (3 525 $/m²) 368,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +241 489 $ · Ajust. superficie −34 544 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 376 945 $ Poids 15 % |
| 12 | 6, chemin de l'Écuyer, Lac-Beauport 2024-06-25 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (2 310 $/m²) 411,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie −71 620 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 959 853 $ Poids 6 % |