2 Chemin EPERON · Lac-Beauport
Valeur estimée
791 200 $
Unifamiliale · 3 846 $/m² · 205,7 m² · constr. 1949 · terrain 5 677,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 677,6 m²
Frontage
55,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 500 $
Rôle antérieur 433 000 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440134370000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 100 $
Valeur bâtiment
329 400 $
Rôle antérieur
433 000 $
ID provincial
22040440134370000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 830
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 71 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, chemin des Grillons, Lac-Beauport 2026-08-13 · 680 m · Vendu 870 000 $ (4 567 $/m²) 190,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 709 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 917 759 $ Poids 74 % |
| 2 | 514, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-06-01 · 356 m · Vendu 735 000 $ (4 070 $/m²) 180,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +51 076 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 824 744 $ Poids 73 % |
| 3 | 19, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-12-12 · 614 m · Vendu 780 000 $ (4 116 $/m²) 189,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +33 340 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 804 557 $ Poids 66 % |
| 4 | 553, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-07-17 · 355 m · Vendu 780 000 $ (3 965 $/m²) 196,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +17 844 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 760 997 $ Poids 65 % |
| 5 | 19, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-09-23 · 614 m · Vendu 158 860 $ (838 $/m²) 189,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 720 $ · Ajust. superficie +6 790 $ · Ajust. âge −15 886 $ | 164 485 $ Poids 60 % |
| 6 | 14, chemin des Grillons, Lac-Beauport 2025-10-16 · 701 m · Vendu 765 000 $ (3 434 $/m²) 222,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −29 357 $ · Ajust. âge −72 675 $ | 733 855 $ Poids 58 % |
| 7 | 38, chemin du Bassin, Lac-Beauport 2026-04-01 · 961 m · Vendu 650 000 $ (3 456 $/m²) 188,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +30 409 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 641 798 $ Poids 56 % |
| 8 | 31, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-12-18 · 489 m · Vendu 1 175 000 $ (4 853 $/m²) 242,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +104 269 $ · Ajust. superficie −88 331 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 073 438 $ Poids 47 % |
| 9 | 28, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2026-06-22 · 977 m · Vendu 850 000 $ (4 830 $/m²) 176 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +71 719 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 847 437 $ Poids 46 % |
| 10 | 45, chemin des Passereaux, Lac-Beauport 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 940 000 $ (4 873 $/m²) 192,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie +31 187 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 948 975 $ Poids 43 % |
| 11 | 30, chemin du Canton, Lac-Beauport 2025-08-25 · 943 m · Vendu 2 765 000 $ (15 370 $/m²) 179,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +228 322 $ · Ajust. superficie +198 268 $ · Ajust. âge −276 500 $ | 2 915 091 $ Poids 39 % |
| 12 | 6, chemin de L'Ancêtre, Lac-Beauport 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 4 300 000 $ (22 751 $/m²) 189 m² · constr. 1982 Ajust. marché +355 076 $ · Ajust. superficie +189 974 $ · Ajust. âge −430 000 $ | 4 415 050 $ Poids 38 % |