18 Chemin PIONNIERS · Lac-Beauport
Valeur estimée
723 300 $
Unifamiliale · 6 499 $/m² · 111,3 m² · constr. 2019 · terrain 2 216 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 216 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 500 $
Rôle antérieur 395 800 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440142730600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 300 $
Valeur bâtiment
328 200 $
Rôle antérieur
395 800 $
ID provincial
22040440142730600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
677 500 $
$/m² médian
4 771
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 63 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 545, chemin du Tour du Lac, Lac-Beauport 2026-01-14 · 229 m · Vendu 525 000 $ (4 713 $/m²) 111,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −236 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 625 854 $ Poids 87 % |
| 2 | 543, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-12-16 · 217 m · Vendu 595 000 $ (5 341 $/m²) 111,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −267 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 707 033 $ Poids 85 % |
| 3 | 518, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-08-15 · 303 m · Vendu 500 000 $ (4 333 $/m²) 115,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −8 882 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 582 406 $ Poids 69 % |
| 4 | 7, chemin de la Terrasse-du-Domaine, Lac-Beauport 2025-08-28 · 267 m · Vendu 810 000 $ (6 744 $/m²) 120,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −29 675 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 859 361 $ Poids 66 % |
| 5 | 2, chemin des Grillons, Lac-Beauport 2025-07-04 · 617 m · Vendu 61 372 $ (535 $/m²) 114,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 238 $ · Ajust. superficie −936 $ · Ajust. âge +6 137 $ | 69 812 $ Poids 58 % |
| 6 | 11, chemin Saint-James, Lac-Beauport 2025-06-23 · 857 m · Vendu 659 000 $ (6 024 $/m²) 109,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie +5 723 $ · Ajust. âge +46 130 $ | 765 270 $ Poids 49 % |
| 7 | 545, chemin du Tour du Lac, Lac-Beauport 2024-12-13 · 229 m · Vendu 386 000 $ (3 465 $/m²) 111,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +74 039 $ · Ajust. superficie −173 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 498 466 $ Poids 45 % |
| 8 | 3, chemin du Sous-Bois, Lac-Beauport 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 635 500 $ (5 649 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 013 $ · Ajust. superficie −3 389 $ · Ajust. âge +63 550 $ | 703 674 $ Poids 42 % |
| 9 | 53, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 318 000 $ (2 832 $/m²) 112,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie −1 416 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 339 691 $ Poids 42 % |
| 10 | 2, chemin du Ruisseau, Lac-Beauport 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 609 000 $ (4 980 $/m²) 122,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −27 388 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 650 192 $ Poids 39 % |
| 11 | 38, chemin des Gavots, Lac-Beauport 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 551 000 $ (4 252 $/m²) 129,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −38 902 $ · Ajust. âge +52 345 $ | 586 813 $ Poids 36 % |
| 12 | 1071, boulevard du Lac, Lac-Beauport 2026-08-04 · 950 m · Vendu 525 000 $ (5 886 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 036 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 642 536 $ Poids 35 % |