69 Chemin VALLEE · Lac-Beauport
Valeur estimée
573 700 $
Unifamiliale · 6 277 $/m² · 91,4 m² · constr. 1977 · terrain 1 045,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 800 $
Rôle antérieur 325 800 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440247606100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
282 800 $
Rôle antérieur
325 800 $
ID provincial
22040440247606100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 44 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2026-01-19 · 288 m · Vendu 497 777 $ (5 470 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 070 $ · Ajust. superficie +1 094 $ · Ajust. âge +4 978 $ | 549 919 $ Poids 86 % |
| 2 | 211, chemin de l'Éperon, Lac-Beauport 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (5 998 $/m²) 96,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 895 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 506 105 $ Poids 51 % |
| 3 | 63, montée du Golf, Lac-Beauport 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (6 453 $/m²) 89,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +7 421 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 572 403 $ Poids 31 % |
| 4 | 155, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 076 $/m²) 98,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −18 020 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 473 268 $ Poids 31 % |
| 5 | 4, chemin du Domaine, Lac-Beauport 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (10 580 $/m²) 82,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +46 025 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 019 558 $ Poids 22 % |
| 6 | 54, chemin de la Corniche, Lac-Beauport 2024-12-05 · 1.1 km · Vendu 1 025 000 $ (10 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +196 606 $ · Ajust. superficie −55 500 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 063 606 $ Poids 21 % |
| 7 | 11, chemin Saint-James, Lac-Beauport 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 659 000 $ (6 024 $/m²) 109,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie −54 214 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 593 304 $ Poids 21 % |
| 8 | 19, Chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2024-07-02 · 751 m · Vendu 466 000 $ (5 676 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 694 $ · Ajust. superficie +26 393 $ · Ajust. âge +4 660 $ | 573 748 $ Poids 19 % |
| 9 | 5, chemin des Monts, Lac-Beauport 2025-08-20 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (6 404 $/m²) 109,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −57 319 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 630 484 $ Poids 10 % |
| 10 | 8, chemin des Neiges, Lac-Beauport 2024-11-20 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (4 332 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −14 513 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 491 267 $ Poids 10 % |
| 11 | 48, chemin du Moulin, Lac-Beauport 2025-02-28 · 1.9 km · Vendu 469 888 $ (5 780 $/m²) 81,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +87 878 $ · Ajust. superficie +29 187 $ · Ajust. âge −46 989 $ | 539 965 $ Poids 10 % |
| 12 | 1071, boulevard du Lac, Lac-Beauport 2026-08-04 · 2.3 km · Vendu 525 000 $ (5 886 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 474 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 534 099 $ Poids 9 % |