34 Chemin GAVOTS · Lac-Beauport
Valeur estimée
478 300 $
Unifamiliale · 4 441 $/m² · 107,7 m² · constr. 1989 · terrain 5 483,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 483,6 m²
Frontage
149,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 300 $
Rôle antérieur 232 600 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440251659000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 700 $
Valeur bâtiment
147 600 $
Rôle antérieur
232 600 $
ID provincial
22040440251659000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
742 500 $
$/m² médian
4 944
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 31 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-09-15 · 314 m · Vendu 318 000 $ (2 832 $/m²) 112,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie −6 513 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 309 154 $ Poids 72 % |
| 2 | 52, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2026-01-19 · 377 m · Vendu 497 777 $ (5 470 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 070 $ · Ajust. superficie +45 675 $ · Ajust. âge +34 844 $ | 624 367 $ Poids 57 % |
| 3 | 11, chemin Saint-James, Lac-Beauport 2025-06-23 · 644 m · Vendu 659 000 $ (6 024 $/m²) 109,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie −5 120 $ · Ajust. âge −52 720 $ | 655 577 $ Poids 56 % |
| 4 | 518, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-08-15 · 730 m · Vendu 500 000 $ (4 333 $/m²) 115,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −16 681 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 574 607 $ Poids 54 % |
| 5 | 545, chemin du Tour du Lac, Lac-Beauport 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 713 $/m²) 111,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −8 719 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 538 621 $ Poids 49 % |
| 6 | 543, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (5 341 $/m²) 111,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −9 881 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 608 169 $ Poids 49 % |
| 7 | 7, chemin de la Terrasse-du-Domaine, Lac-Beauport 2025-08-28 · 844 m · Vendu 810 000 $ (6 744 $/m²) 120,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −41 815 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 754 071 $ Poids 45 % |
| 8 | 2, chemin des Grillons, Lac-Beauport 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 61 372 $ (535 $/m²) 114,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 238 $ · Ajust. superficie −1 898 $ · Ajust. âge +614 $ | 63 326 $ Poids 33 % |
| 9 | 211, chemin de l'Éperon, Lac-Beauport 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (5 998 $/m²) 96,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 989 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 569 489 $ Poids 30 % |
| 10 | 54, chemin de la Corniche, Lac-Beauport 2024-12-05 · 1.1 km · Vendu 1 025 000 $ (10 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +196 606 $ · Ajust. superficie +26 000 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 145 106 $ Poids 26 % |
| 11 | 545, chemin du Tour du Lac, Lac-Beauport 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 386 000 $ (3 465 $/m²) 111,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +74 039 $ · Ajust. superficie −6 410 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 434 329 $ Poids 25 % |
| 12 | 20, chemin du Canton, Lac-Beauport 2024-10-15 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 697 $/m²) 117,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −22 075 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 693 885 $ Poids 22 % |