42 Chemin GAVOTS · Lac-Beauport
Valeur estimée
596 300 $
Unifamiliale · 4 916 $/m² · 121,3 m² · constr. 1983 · terrain 1 547,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 547,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 300 $
Rôle antérieur 324 200 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440253525300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 600 $
Valeur bâtiment
284 700 $
Rôle antérieur
324 200 $
ID provincial
22040440253525300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
758 000 $
$/m² médian
4 945
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 47 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, chemin des Gavots, Lac-Beauport 2026-04-13 · 47 m · Vendu 551 000 $ (4 252 $/m²) 129,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −17 644 $ · Ajust. âge −46 835 $ | 508 891 $ Poids 88 % |
| 2 | 53, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-09-15 · 299 m · Vendu 318 000 $ (2 832 $/m²) 112,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +12 743 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 328 409 $ Poids 68 % |
| 3 | 66, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2026-08-10 · 350 m · Vendu 765 000 $ (5 269 $/m²) 145,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 960 $ · Ajust. âge −68 850 $ | 633 190 $ Poids 51 % |
| 4 | 515, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-02-02 · 968 m · Vendu 980 000 $ (7 313 $/m²) 134 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie −46 440 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 915 964 $ Poids 50 % |
| 5 | 518, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-08-15 · 894 m · Vendu 500 000 $ (4 333 $/m²) 115,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +12 782 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 604 070 $ Poids 50 % |
| 6 | 7, chemin de la Terrasse-du-Domaine, Lac-Beauport 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (6 744 $/m²) 120,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +4 047 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 799 933 $ Poids 48 % |
| 7 | 11, chemin Saint-James, Lac-Beauport 2025-06-23 · 761 m · Vendu 659 000 $ (6 024 $/m²) 109,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie +35 841 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 683 359 $ Poids 45 % |
| 8 | 9, chemin de la Seigneurie, Lac-Beauport 2025-07-16 · 821 m · Vendu 590 000 $ (4 429 $/m²) 133,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −26 355 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 547 573 $ Poids 45 % |
| 9 | 545, chemin du Tour du Lac, Lac-Beauport 2026-01-14 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 713 $/m²) 111,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +23 328 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 554 918 $ Poids 38 % |
| 10 | 543, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (5 341 $/m²) 111,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +26 439 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 626 639 $ Poids 37 % |
| 11 | 541, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 1 095 000 $ (7 583 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 625 $ · Ajust. superficie −87 585 $ · Ajust. âge −104 025 $ | 987 015 $ Poids 28 % |
| 12 | 2, chemin des Grillons, Lac-Beauport 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 61 372 $ (535 $/m²) 114,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 238 $ · Ajust. superficie +1 737 $ · Ajust. âge −1 227 $ | 65 120 $ Poids 28 % |