46 Chemin VALLEE · Lac-Beauport
Valeur estimée
573 300 $
Unifamiliale · 5 011 $/m² · 114,4 m² · constr. 1973 · terrain 1 361,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 361,4 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 700 $
Rôle antérieur 312 700 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440264918000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 300 $
Valeur bâtiment
250 400 $
Rôle antérieur
312 700 $
ID provincial
22040440264918000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 132
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 44 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-09-15 · 223 m · Vendu 318 000 $ (2 832 $/m²) 112,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +2 973 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 318 640 $ Poids 75 % |
| 2 | 38, chemin des Gavots, Lac-Beauport 2026-04-13 · 219 m · Vendu 551 000 $ (4 252 $/m²) 129,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −32 312 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 485 958 $ Poids 70 % |
| 3 | 11, chemin Saint-James, Lac-Beauport 2025-06-23 · 778 m · Vendu 659 000 $ (6 024 $/m²) 109,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie +15 059 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 662 577 $ Poids 51 % |
| 4 | 518, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 333 $/m²) 115,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −2 166 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 589 122 $ Poids 47 % |
| 5 | 7, chemin de la Terrasse-du-Domaine, Lac-Beauport 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (6 744 $/m²) 120,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −19 221 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 776 665 $ Poids 41 % |
| 6 | 9, chemin de la Seigneurie, Lac-Beauport 2025-07-16 · 748 m · Vendu 590 000 $ (4 429 $/m²) 133,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −41 637 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 520 491 $ Poids 36 % |
| 7 | 545, chemin du Tour du Lac, Lac-Beauport 2026-01-14 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (4 713 $/m²) 111,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +7 069 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 528 159 $ Poids 35 % |
| 8 | 543, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (5 341 $/m²) 111,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +8 012 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 596 312 $ Poids 34 % |
| 9 | 515, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (7 313 $/m²) 134 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie −71 672 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 890 733 $ Poids 34 % |
| 10 | 216, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 1 060 000 $ (8 660 $/m²) 122,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −34 641 $ · Ajust. âge −90 100 $ | 948 626 $ Poids 30 % |
| 11 | 54, chemin de la Corniche, Lac-Beauport 2024-12-05 · 848 m · Vendu 1 025 000 $ (10 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +196 606 $ · Ajust. superficie +59 500 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 178 606 $ Poids 28 % |
| 12 | 2, chemin des Grillons, Lac-Beauport 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 61 372 $ (535 $/m²) 114,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 238 $ · Ajust. superficie −107 $ · Ajust. âge −4 296 $ | 60 207 $ Poids 27 % |