52 Chemin VALLEE · Lac-Beauport
Valeur estimée
466 700 $
Unifamiliale · 5 129 $/m² · 91 m² · constr. 1975 · terrain 1 590,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 590,1 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 100 $
Rôle antérieur 221 700 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440265645500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 600 $
Valeur bâtiment
142 500 $
Rôle antérieur
221 700 $
ID provincial
22040440265645500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
742 500 $
$/m² médian
5 157
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 30 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2026-01-19 · 3 m · Vendu 497 777 $ (5 470 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 070 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 847 $ Poids 89 % |
| 2 | 211, chemin de l'Éperon, Lac-Beauport 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (5 998 $/m²) 96,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 094 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 504 906 $ Poids 37 % |
| 3 | 63, montée du Golf, Lac-Beauport 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (6 453 $/m²) 89,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +6 131 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 571 112 $ Poids 35 % |
| 4 | 4, chemin du Domaine, Lac-Beauport 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (10 580 $/m²) 82,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +43 909 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 017 442 $ Poids 32 % |
| 5 | 54, chemin de la Corniche, Lac-Beauport 2024-12-05 · 861 m · Vendu 1 025 000 $ (10 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +196 606 $ · Ajust. superficie −57 500 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 061 606 $ Poids 25 % |
| 6 | 155, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (5 076 $/m²) 98,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −19 036 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 472 252 $ Poids 25 % |
| 7 | 19, Chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2024-07-02 · 491 m · Vendu 466 000 $ (5 676 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 694 $ · Ajust. superficie +25 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 952 $ Poids 22 % |
| 8 | 21, chemin de la Corniche, Lac-Beauport 2024-09-27 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (6 366 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +118 022 $ · Ajust. superficie −2 865 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 694 307 $ Poids 17 % |
| 9 | 8, chemin des Neiges, Lac-Beauport 2024-11-20 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (4 332 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −15 380 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 486 150 $ Poids 14 % |
| 10 | 1071, boulevard du Lac, Lac-Beauport 2026-08-04 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (5 886 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 297 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 527 672 $ Poids 12 % |
| 11 | 178, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2024-10-17 · 1.7 km · Vendu 423 000 $ (4 994 $/m²) 84,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +85 339 $ · Ajust. superficie +15 731 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 566 370 $ Poids 10 % |
| 12 | 48, chemin du Moulin, Lac-Beauport 2025-02-28 · 1.9 km · Vendu 469 888 $ (5 780 $/m²) 81,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +87 878 $ · Ajust. superficie +28 031 $ · Ajust. âge −46 989 $ | 538 809 $ Poids 9 % |