36 Chemin VALLEE · Lac-Beauport
Valeur estimée
530 400 $
Unifamiliale · 7 846 $/m² · 67,6 m² · constr. 1973 · terrain 1 277,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 277,4 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 200 $
Rôle antérieur 297 900 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440273334900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 400 $
Valeur bâtiment
223 800 $
Rôle antérieur
297 900 $
ID provincial
22040440273334900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
758 000 $
$/m² médian
5 039
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 37 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, chemin du Bassin, Lac-Beauport 2026-02-26 · 109 m · Vendu 400 000 $ (5 917 $/m²) 67,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 430 818 $ Poids 92 % |
| 2 | 82, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2026-06-15 · 659 m · Vendu 614 800 $ (9 095 $/m²) 67,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 752 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 296 $ | 610 256 $ Poids 81 % |
| 3 | 33, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2025-06-30 · 95 m · Vendu 469 000 $ (7 468 $/m²) 62,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +17 924 $ · Ajust. âge −7 035 $ | 518 617 $ Poids 63 % |
| 4 | 18, chemin du Canton, Lac-Beauport 2026-02-24 · 975 m · Vendu 439 000 $ (6 437 $/m²) 68,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −1 931 $ · Ajust. âge +10 975 $ | 484 062 $ Poids 60 % |
| 5 | 82, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2024-12-02 · 659 m · Vendu 440 000 $ (6 509 $/m²) 67,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 515 597 $ Poids 37 % |
| 6 | 18, chemin du Canton, Lac-Beauport 2024-11-04 · 975 m · Vendu 335 000 $ (4 912 $/m²) 68,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie −1 474 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 407 250 $ Poids 27 % |
| 7 | 9, chemin de la Rampe, Lac-Beauport 2025-02-11 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (6 625 $/m²) 71,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie −13 581 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 595 379 $ Poids 16 % |
| 8 | 15, Chemin de la Fenière, Lac-Beauport 2024-04-15 · 2.1 km · Vendu 315 000 $ (4 054 $/m²) 77,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie −20 473 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 384 887 $ Poids 2 % |