45 Chemin LACS · Lac-Beauport
Valeur estimée
603 300 $
Unifamiliale · 6 825 $/m² · 88,4 m² · constr. 1978 · terrain 1 858,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 000 $
Rôle antérieur 320 600 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440291203600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 400 $
Valeur bâtiment
253 600 $
Rôle antérieur
320 600 $
ID provincial
22040440291203600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
5 039
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 48 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2026-01-19 · 491 m · Vendu 497 777 $ (5 470 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 070 $ · Ajust. superficie −7 111 $ · Ajust. âge +7 467 $ | 544 203 $ Poids 79 % |
| 2 | 4, chemin du Domaine, Lac-Beauport 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (10 580 $/m²) 82,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +30 154 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 003 688 $ Poids 57 % |
| 3 | 63, montée du Golf, Lac-Beauport 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (6 453 $/m²) 89,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −2 259 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 562 722 $ Poids 32 % |
| 4 | 19, Chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2024-07-02 · 165 m · Vendu 466 000 $ (5 676 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 694 $ · Ajust. superficie +17 879 $ · Ajust. âge +6 990 $ | 567 564 $ Poids 27 % |
| 5 | 54, chemin de la Corniche, Lac-Beauport 2024-12-05 · 797 m · Vendu 1 025 000 $ (10 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +196 606 $ · Ajust. superficie −70 500 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 048 606 $ Poids 22 % |
| 6 | 8, chemin des Neiges, Lac-Beauport 2024-11-20 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 332 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −21 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 893 $ Poids 20 % |
| 7 | 178, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2024-10-17 · 1.3 km · Vendu 423 000 $ (4 994 $/m²) 84,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +85 339 $ · Ajust. superficie +9 239 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 559 878 $ Poids 19 % |
| 8 | 1071, boulevard du Lac, Lac-Beauport 2026-08-04 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (5 886 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 354 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 527 896 $ Poids 18 % |
| 9 | 21, chemin de la Corniche, Lac-Beauport 2024-09-27 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (6 366 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +118 022 $ · Ajust. superficie −11 140 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 694 807 $ Poids 18 % |
| 10 | 9, chemin de la Rampe, Lac-Beauport 2025-02-11 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (6 625 $/m²) 71,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie +55 317 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 666 652 $ Poids 14 % |
| 11 | 9, Chemin du Refuge, Lac-Beauport 2024-08-12 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (5 502 $/m²) 83,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie +13 206 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 530 150 $ Poids 13 % |
| 12 | 155, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-06-13 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (5 076 $/m²) 98,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −25 635 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 465 653 $ Poids 12 % |