12 Chemin CEDRES · Lac-Beauport
Valeur estimée
298 100 $
Terrain · terrain 5 996 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 996 m²
Frontage
30 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
151 500 $
Rôle antérieur 86 100 $ +76.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440376493500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1001912
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
86 100 $
ID provincial
22040440376493500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
632 400 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 10 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2026-07-21 · 347 m · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 000 $ Poids 66 % |
| 2 | 183, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2026-08-28 · 751 m · Vendu 177 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 000 $ Poids 54 % |
| 3 | 113, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2025-05-05 · 511 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 809 $ Poids 39 % |
| 4 | 95, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2025-05-28 · 658 m · Vendu 180 000 $ Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 085 $ Poids 37 % |
| 5 | 75, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-07-14 · 966 m · Vendu 114 975 $ Ajust. marché +6 066 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 041 $ Poids 32 % |
| 6 | 40, chemin du Grand-Duc, Lac-Beauport 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 409 $ Poids 28 % |
| 7 | 43-C, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 195 $ Poids 27 % |
| 8 | 43-B, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 691 $ Poids 25 % |
| 9 | 5, chemin de l'Écuyer, Lac-Beauport 2024-12-19 · 829 m · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 789 $ Poids 24 % |
| 10 | 217, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-03-17 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +10 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 716 $ Poids 22 % |
| 11 | 17, chemin du Grand-Bois, Lac-Beauport 2024-09-10 · 1.3 km · Vendu 195 000 $ Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 341 $ Poids 11 % |
| 12 | , Lac-Beauport 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 803 $ Poids 5 % |