11 Chemin CASCADES · Lac-Beauport
Valeur estimée
638 500 $
Unifamiliale · 3 865 $/m² · 165,2 m² · constr. 1955 · terrain 2 511,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 511,1 m²
Frontage
73 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 000 $
Rôle antérieur 346 400 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440556309600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 600 $
Valeur bâtiment
341 400 $
Rôle antérieur
346 400 $
ID provincial
22040440556309600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
491 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 52 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, Chemin du Bord-de-L'eau, Lac-Beauport 2024-11-22 · 866 m · Vendu 650 000 $ (3 577 $/m²) 181,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −29 513 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 718 033 $ Poids 26 % |
| 2 | 26, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2026-06-03 · 2.1 km · Vendu 610 000 $ (3 724 $/m²) 163,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +2 607 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 559 299 $ Poids 15 % |
| 3 | 70, Chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2025-09-05 · 1.7 km · Vendu 780 000 $ (4 029 $/m²) 193,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −57 211 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 717 066 $ Poids 13 % |
| 4 | 36, Chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2025-07-21 · 2.0 km · Vendu 405 000 $ (2 528 $/m²) 160,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +6 320 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 392 188 $ Poids 12 % |
| 5 | 45, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2025-05-14 · 1.8 km · Vendu 60 000 $ (409 $/m²) 146,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 362 $ · Ajust. superficie +3 760 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 63 122 $ Poids 11 % |
| 6 | 7, Chemin des Monts, Lac-Beauport 2024-04-04 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (2 929 $/m²) 172,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +119 613 $ · Ajust. superficie −10 545 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 626 693 $ Poids 11 % |