447 Chemin TOUR-DU-LAC · Lac-Beauport
Valeur estimée
2 828 700 $
Unifamiliale · terrain 11 874,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 874,6 m²
Frontage
62 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 777 900 $
Rôle antérieur 2 011 100 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450136367000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 135 000 $
Valeur bâtiment
642 900 $
Rôle antérieur
2 011 100 $
ID provincial
22040450136367000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 969 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 841
Cette propriété : +277 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 98 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, chemin Saint-James, Lac-Beauport 2026-07-29 · 353 m · Vendu 700 000 $ (2 067 $/m²) 338,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 000 $ Poids 65 % |
| 2 | 6, chemin de la Seigneurie, Lac-Beauport 2026-05-21 · 360 m · Vendu 78 693 $ (477 $/m²) 165 m² · constr. 1994 Ajust. marché +992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 79 685 $ Poids 63 % |
| 3 | 18, chemin du Canton, Lac-Beauport 2026-02-24 · 152 m · Vendu 439 000 $ (6 437 $/m²) 68,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 018 $ Poids 61 % |
| 4 | 10, chemin de la Terrasse-du-Domaine, Lac-Beauport 2026-10-22 · 644 m · Vendu 550 000 $ (2 940 $/m²) 187,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 000 $ Poids 58 % |
| 5 | 9, chemin des Grillons, Lac-Beauport 2026-08-13 · 626 m · Vendu 870 000 $ (4 567 $/m²) 190,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 870 000 $ Poids 58 % |
| 6 | 17, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2026-09-14 · 640 m · Vendu 750 000 $ (4 089 $/m²) 183,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 000 $ Poids 58 % |
| 7 | 48, Chemin des Lacs, Lac-Beauport 2026-09-14 · 666 m · Vendu 674 511 $ (4 629 $/m²) 145,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 511 $ Poids 57 % |
| 8 | 140, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-10-01 · 701 m · Vendu 950 000 $ (9 834 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 950 000 $ Poids 56 % |
| 9 | 176B, chemin du Tour du Lac, Lac-Beauport 2026-07-29 · 686 m · Vendu 1 245 000 $ (4 944 $/m²) 251,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 245 000 $ Poids 56 % |
| 10 | 11, chemin du Grand-Duc, Lac-Beauport 2026-01-14 · 436 m · Vendu 650 000 $ (2 086 $/m²) 311,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 158 $ Poids 55 % |
| 11 | 514, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-06-01 · 676 m · Vendu 735 000 $ (4 070 $/m²) 180,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 268 $ Poids 54 % |
| 12 | 4, chemin du Domaine, Lac-Beauport 2026-06-12 · 716 m · Vendu 875 000 $ (10 580 $/m²) 82,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 886 033 $ Poids 53 % |