23 Chemin GRAND-DUC · Lac-Beauport
Valeur estimée
1 711 900 $
Unifamiliale · 4 450 $/m² · 384,7 m² · constr. 2008 · terrain 5 291,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
384,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 291,8 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 529 100 $
Rôle antérieur 1 016 900 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450213700300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 700 $
Valeur bâtiment
1 154 400 $
Rôle antérieur
1 016 900 $
ID provincial
22040450213700300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 842 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 470 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
5 132
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 96 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin de la Seigneurie, Lac-Beauport 2025-09-24 · 216 m · Vendu 1 285 000 $ (3 418 $/m²) 376 m² · constr. 2000 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie +14 866 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 1 470 337 $ Poids 76 % |
| 2 | 4, chemin Saint-James, Lac-Beauport 2026-07-29 · 678 m · Vendu 700 000 $ (2 067 $/m²) 338,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 535 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 817 535 $ Poids 65 % |
| 3 | 11, chemin du Grand-Duc, Lac-Beauport 2026-01-14 · 219 m · Vendu 650 000 $ (2 086 $/m²) 311,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +76 244 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 802 652 $ Poids 49 % |
| 4 | 330, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 1 625 000 $ (4 058 $/m²) 400,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +150 396 $ · Ajust. superficie −31 859 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 1 767 912 $ Poids 47 % |
| 5 | 21, chemin de l'Éclaircie, Lac-Beauport 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 1 700 000 $ (4 560 $/m²) 372,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie +27 133 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 782 511 $ Poids 27 % |
| 6 | 9, Traverse de Laval, Lac-Beauport 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (3 710 $/m²) 336,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie +88 676 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 514 424 $ Poids 26 % |
| 7 | 6, chemin de l'Écuyer, Lac-Beauport 2024-06-25 · 446 m · Vendu 950 000 $ (2 310 $/m²) 411,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie −30 612 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 1 034 111 $ Poids 24 % |
| 8 | 20, chemin de la Huche, Lac-Beauport 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 1 199 000 $ (3 803 $/m²) 315,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +107 146 $ · Ajust. superficie +131 955 $ · Ajust. âge +59 950 $ | 1 498 051 $ Poids 15 % |
| 9 | 65, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2026-02-03 · 2.1 km · Vendu 1 045 000 $ (2 833 $/m²) 368,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +85 737 $ · Ajust. superficie +22 379 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 1 179 241 $ Poids 12 % |
| 10 | 18, Chemin des Ilots, Lac-Beauport 2025-05-16 · 1.9 km · Vendu 1 690 000 $ (4 924 $/m²) 343,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +151 023 $ · Ajust. superficie +102 178 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 1 900 951 $ Poids 10 % |
| 11 | 10, chemin du Grand-Bornand, Lac-Beauport 2024-06-03 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (3 525 $/m²) 368,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +241 489 $ · Ajust. superficie +28 023 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 1 485 012 $ Poids 10 % |
| 12 | 9, chemin du Grand-Bornand, Lac-Beauport 2024-10-17 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (4 127 $/m²) 315 m² · constr. 2019 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie +143 825 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 634 596 $ Poids 8 % |