11 Chemin GRAND-DUC · Lac-Beauport
Valeur estimée
1 230 300 $
Unifamiliale · 3 948 $/m² · 311,6 m² · constr. 2003 · terrain 3 633,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 633,2 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 145 400 $
Rôle antérieur 714 000 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450220369300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 500 $
Valeur bâtiment
777 900 $
Rôle antérieur
714 000 $
ID provincial
22040450220369300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 280 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 137 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
5 039
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 92 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin du Grand-Duc, Lac-Beauport 2026-01-14 · 3 m · Vendu 650 000 $ (2 086 $/m²) 311,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 158 $ Poids 89 % |
| 2 | 4, chemin Saint-James, Lac-Beauport 2026-07-29 · 509 m · Vendu 700 000 $ (2 067 $/m²) 338,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 004 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 741 996 $ Poids 79 % |
| 3 | 385, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-08-29 · 565 m · Vendu 2 600 000 $ (9 322 $/m²) 278,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie +152 420 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 3 032 117 $ Poids 55 % |
| 4 | 24, chemin de la Huche, Lac-Beauport 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (1 829 $/m²) 273,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +35 035 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 551 340 $ Poids 37 % |
| 5 | 9, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-07-02 · 508 m · Vendu 975 000 $ (3 813 $/m²) 255,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +106 575 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 1 137 890 $ Poids 37 % |
| 6 | 176B, chemin du Tour du Lac, Lac-Beauport 2026-07-29 · 964 m · Vendu 1 245 000 $ (4 944 $/m²) 251,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +147 838 $ · Ajust. âge +80 925 $ | 1 473 763 $ Poids 37 % |
| 7 | 9, Traverse de Laval, Lac-Beauport 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (3 710 $/m²) 336,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie −46 935 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 378 813 $ Poids 31 % |
| 8 | 20, chemin de la Huche, Lac-Beauport 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 199 000 $ (3 803 $/m²) 315,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +107 146 $ · Ajust. superficie −7 035 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 1 329 086 $ Poids 30 % |
| 9 | 16, chemin du Grand-Bois, Lac-Beauport 2025-04-16 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (3 710 $/m²) 296,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie +28 010 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 180 819 $ Poids 20 % |
| 10 | 14, Chemin des Glacis, Lac-Beauport 2024-05-31 · 796 m · Vendu 1 075 000 $ (3 624 $/m²) 296,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie +27 183 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 1 248 126 $ Poids 19 % |
| 11 | 21, chemin de l'Éclaircie, Lac-Beauport 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 1 700 000 $ (4 560 $/m²) 372,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie −139 539 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 573 340 $ Poids 19 % |
| 12 | 9, chemin du Grand-Bornand, Lac-Beauport 2024-10-17 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (4 127 $/m²) 315 m² · constr. 2019 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie −7 016 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 451 254 $ Poids 18 % |