44 Chemin GRAND-DUC · Lac-Beauport
Valeur estimée
2 680 600 $
Unifamiliale · 5 033 $/m² · 532,6 m² · constr. 2011 · terrain 7 208,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
532,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 208,3 m²
Frontage
105,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 062 000 $
Rôle antérieur 1 262 400 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450237605900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
560 400 $
Valeur bâtiment
1 501 600 $
Rôle antérieur
1 262 400 $
ID provincial
22040450237605900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 659 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 720 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 944
Cette propriété : +272 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 98 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 4 850 000 $ (9 361 $/m²) 518,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +400 493 $ · Ajust. superficie +67 868 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 5 294 111 $ Poids 42 % |
| 2 | 3, chemin du Grand-Duc, Lac-Beauport 2024-11-20 · 764 m · Vendu 2 275 000 $ (4 065 $/m²) 559,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +443 786 $ · Ajust. superficie −54 883 $ · Ajust. âge +56 875 $ | 2 720 778 $ Poids 32 % |
| 3 | 330, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-11-25 · 848 m · Vendu 1 625 000 $ (4 058 $/m²) 400,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +150 396 $ · Ajust. superficie +268 263 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 2 092 409 $ Poids 23 % |
| 4 | 15, chemin de la Seigneurie, Lac-Beauport 2025-09-24 · 553 m · Vendu 1 285 000 $ (3 418 $/m²) 376 m² · constr. 2000 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie +267 594 $ · Ajust. âge +70 675 $ | 1 742 341 $ Poids 17 % |
| 5 | 291, Chemin du Tour du Lac, Lac-Beauport 2024-04-26 · 1.2 km · Vendu 3 300 000 $ (6 154 $/m²) 536,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +781 629 $ · Ajust. superficie −11 078 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 3 905 551 $ Poids 12 % |
| 6 | 6, chemin de l'Écuyer, Lac-Beauport 2024-06-25 · 314 m · Vendu 950 000 $ (2 310 $/m²) 411,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +140 236 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 1 219 209 $ Poids 12 % |
| 7 | 4, chemin Saint-James, Lac-Beauport 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (2 067 $/m²) 338,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 945 000 $ Poids 6 % |
| 8 | 9, Traverse de Laval, Lac-Beauport 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (3 710 $/m²) 336,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 738 248 $ Poids 5 % |
| 9 | 21, chemin de l'Éclaircie, Lac-Beauport 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 1 700 000 $ (4 560 $/m²) 372,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie +364 351 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 2 145 230 $ Poids 4 % |
| 10 | 18, Chemin des Ilots, Lac-Beauport 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 1 690 000 $ (4 924 $/m²) 343,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +151 023 $ · Ajust. superficie +422 500 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 2 246 623 $ Poids 3 % |
| 11 | 10, chemin du Grand-Bornand, Lac-Beauport 2024-06-03 · 1.9 km · Vendu 1 300 000 $ (3 525 $/m²) 368,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +241 489 $ · Ajust. superficie +288 693 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 765 182 $ Poids 1 % |