21 Chemin VERSANT-NORD · Lac-Beauport
Valeur estimée
2 108 200 $
Unifamiliale · 14 941 $/m² · 141,1 m² · constr. 1988 · terrain 2 056,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 056,4 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 892 000 $
Rôle antérieur 1 189 900 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450250744300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 539 000 $
Valeur bâtiment
353 000 $
Rôle antérieur
1 189 900 $
ID provincial
22040450250744300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 864 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
758 000 $
$/m² médian
4 944
Cette propriété : +178 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 98 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 394, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-04-07 · 430 m · Vendu 775 000 $ (4 946 $/m²) 156,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −38 577 $ · Ajust. âge +73 625 $ | 841 512 $ Poids 72 % |
| 2 | 9, chemin de la Seigneurie, Lac-Beauport 2025-07-16 · 245 m · Vendu 590 000 $ (4 429 $/m²) 133,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +17 496 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 606 174 $ Poids 65 % |
| 3 | 216, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-06-22 · 598 m · Vendu 1 060 000 $ (8 660 $/m²) 122,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +80 972 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 1 143 738 $ Poids 63 % |
| 4 | 6, chemin de la Seigneurie, Lac-Beauport 2026-05-21 · 210 m · Vendu 78 693 $ (477 $/m²) 165 m² · constr. 1994 Ajust. marché +992 $ · Ajust. superficie −5 699 $ · Ajust. âge −2 361 $ | 71 625 $ Poids 60 % |
| 5 | 38, chemin des Gavots, Lac-Beauport 2026-04-13 · 1.0 km · Vendu 551 000 $ (4 252 $/m²) 129,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +24 446 $ · Ajust. âge −33 060 $ | 564 756 $ Poids 53 % |
| 6 | 20, chemin de l'Éclaircie, Lac-Beauport 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 758 000 $ (5 257 $/m²) 144,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 154 $ · Ajust. superficie −8 148 $ · Ajust. âge −18 950 $ | 801 056 $ Poids 52 % |
| 7 | 515, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (7 313 $/m²) 134 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie +25 963 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 988 367 $ Poids 52 % |
| 8 | 66, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (5 269 $/m²) 145,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 801 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 704 474 $ Poids 49 % |
| 9 | 40, chemin du Bassin, Lac-Beauport 2025-06-16 · 990 m · Vendu 390 000 $ (2 664 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −7 059 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 440 495 $ Poids 42 % |
| 10 | 6, chemin de la Seigneurie, Lac-Beauport 2025-06-04 · 210 m · Vendu 730 000 $ (4 424 $/m²) 165 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −52 870 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 715 511 $ Poids 41 % |
| 11 | 21, traverse de Laval, Lac-Beauport 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (4 826 $/m²) 149,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 544 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 664 456 $ Poids 39 % |
| 12 | 9, chemin du Sommet, Lac-Beauport 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (3 907 $/m²) 133,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +15 627 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 607 212 $ Poids 35 % |