7 Chemin VERSANT-NORD · Lac-Beauport
Valeur estimée
2 997 700 $
Unifamiliale · 8 521 $/m² · 351,8 m² · constr. 2012 · terrain 4 795,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
351,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 795,4 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 987 800 $
Rôle antérieur 2 192 800 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450262118500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 007 800 $
Valeur bâtiment
980 000 $
Rôle antérieur
2 192 800 $
ID provincial
22040450262118500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 836 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 439 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
742 500 $
$/m² médian
4 945
Cette propriété : +304 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 99 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin de la Seigneurie, Lac-Beauport 2025-09-24 · 259 m · Vendu 1 285 000 $ (3 418 $/m²) 376 m² · constr. 2000 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie −41 352 $ · Ajust. âge +77 100 $ | 1 439 819 $ Poids 71 % |
| 2 | 4, chemin Saint-James, Lac-Beauport 2026-07-29 · 891 m · Vendu 700 000 $ (2 067 $/m²) 338,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 537 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 783 537 $ Poids 68 % |
| 3 | 11, chemin du Grand-Duc, Lac-Beauport 2026-01-14 · 418 m · Vendu 650 000 $ (2 086 $/m²) 311,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +41 929 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 781 337 $ Poids 67 % |
| 4 | 9, Traverse de Laval, Lac-Beauport 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (3 710 $/m²) 336,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie +27 642 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 453 390 $ Poids 54 % |
| 5 | 330, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-11-25 · 756 m · Vendu 1 625 000 $ (4 058 $/m²) 400,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +150 396 $ · Ajust. superficie −98 620 $ · Ajust. âge +56 875 $ | 1 733 651 $ Poids 48 % |
| 6 | 21, chemin de l'Éclaircie, Lac-Beauport 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 1 700 000 $ (4 560 $/m²) 372,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie −47 881 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 1 741 498 $ Poids 31 % |
| 7 | 14, Chemin des Glacis, Lac-Beauport 2024-05-31 · 556 m · Vendu 1 075 000 $ (3 624 $/m²) 296,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie +100 034 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 1 369 352 $ Poids 16 % |
| 8 | 20, chemin de la Huche, Lac-Beauport 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 1 199 000 $ (3 803 $/m²) 315,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +107 146 $ · Ajust. superficie +69 400 $ · Ajust. âge +83 930 $ | 1 459 476 $ Poids 15 % |
| 9 | 6, chemin de l'Écuyer, Lac-Beauport 2024-06-25 · 719 m · Vendu 950 000 $ (2 310 $/m²) 411,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie −68 616 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 1 015 107 $ Poids 15 % |
| 10 | 18, Chemin des Ilots, Lac-Beauport 2025-05-16 · 1.9 km · Vendu 1 690 000 $ (4 924 $/m²) 343,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +151 023 $ · Ajust. superficie +21 174 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 1 853 747 $ Poids 13 % |
| 11 | 9, chemin du Grand-Bornand, Lac-Beauport 2024-10-17 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (4 127 $/m²) 315 m² · constr. 2019 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie +75 937 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 1 592 707 $ Poids 12 % |
| 12 | 65, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2026-02-03 · 2.2 km · Vendu 1 045 000 $ (2 833 $/m²) 368,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +85 737 $ · Ajust. superficie −24 220 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 1 153 542 $ Poids 9 % |