8 Chemin MOULIN · Lac-Beauport
Valeur estimée
635 900 $
Unifamiliale · 4 145 $/m² · 153,4 m² · constr. 1976 · terrain 6 279,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 279,3 m²
Frontage
99,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 100 $
Rôle antérieur 365 700 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450325025600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 500 $
Valeur bâtiment
299 600 $
Rôle antérieur
365 700 $
ID provincial
22040450325025600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
4 480
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 52 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 724 $/m²) 163,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −19 365 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 567 827 $ Poids 56 % |
| 2 | 66, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (5 269 $/m²) 145,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 601 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 710 101 $ Poids 55 % |
| 3 | 394, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 946 $/m²) 156,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −8 160 $ · Ajust. âge +27 125 $ | 825 428 $ Poids 53 % |
| 4 | 9, chemin du Sommet, Lac-Beauport 2025-09-02 · 668 m · Vendu 520 000 $ (3 907 $/m²) 133,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +39 654 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 600 039 $ Poids 47 % |
| 5 | 71, Montée du Golf, Lac-Beauport 2026-02-13 · 738 m · Vendu 450 000 $ (2 451 $/m²) 183,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −37 010 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 445 410 $ Poids 39 % |
| 6 | 22, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 355 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 006 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 592 506 $ Poids 38 % |
| 7 | 36, Chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (2 528 $/m²) 160,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −8 596 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 377 272 $ Poids 38 % |
| 8 | 26, rue de la Montée du Parc, Lac-Beauport 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (4 089 $/m²) 145,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +16 153 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 663 261 $ Poids 31 % |
| 9 | 45, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2025-05-14 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (409 $/m²) 146,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 362 $ · Ajust. superficie +1 349 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 65 211 $ Poids 31 % |
| 10 | 6, chemin de la Seigneurie, Lac-Beauport 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 78 693 $ (477 $/m²) 165 m² · constr. 1994 Ajust. marché +992 $ · Ajust. superficie −2 766 $ · Ajust. âge −7 082 $ | 69 837 $ Poids 31 % |
| 11 | 40, chemin du Bassin, Lac-Beauport 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (2 664 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +9 324 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 433 478 $ Poids 30 % |
| 12 | 6, chemin des Ombres, Lac-Beauport 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 999 000 $ (5 660 $/m²) 176,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +88 651 $ · Ajust. superficie −65 374 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 1 032 267 $ Poids 28 % |