22 Chemin MOULIN · Lac-Beauport
Valeur estimée
397 900 $
Unifamiliale · 5 783 $/m² · 68,8 m² · constr. 1962 · terrain 1 849,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 849,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 900 $
Rôle antérieur 181 900 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450328621100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 100 $
Valeur bâtiment
95 800 $
Rôle antérieur
181 900 $
ID provincial
22040450328621100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 355
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 20 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 614 800 $ (9 095 $/m²) 67,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 752 $ · Ajust. superficie +5 457 $ · Ajust. âge −46 110 $ | 581 899 $ Poids 51 % |
| 2 | 48, chemin du Moulin, Lac-Beauport 2025-02-28 · 537 m · Vendu 469 888 $ (5 780 $/m²) 81,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +87 878 $ · Ajust. superficie −36 123 $ · Ajust. âge −46 989 $ | 474 655 $ Poids 28 % |
| 3 | 34, chemin du Bassin, Lac-Beauport 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (5 917 $/m²) 67,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +3 550 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 412 368 $ Poids 27 % |
| 4 | 62, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (7 196 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −44 972 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 532 449 $ Poids 27 % |
| 5 | 82, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2024-12-02 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (6 509 $/m²) 67,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +3 905 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 495 302 $ Poids 23 % |
| 6 | 33, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 469 000 $ (7 468 $/m²) 62,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +22 404 $ · Ajust. âge −32 830 $ | 497 303 $ Poids 18 % |
| 7 | 19, Chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2024-07-02 · 1.8 km · Vendu 466 000 $ (5 676 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 694 $ · Ajust. superficie −37 745 $ · Ajust. âge −30 290 $ | 474 659 $ Poids 4 % |