38 Chemin ERMITAGE · Lac-Beauport
Valeur estimée
586 200 $
Unifamiliale · 4 336 $/m² · 135,2 m² · constr. 1978 · terrain 1 552,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 552,7 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 000 $
Rôle antérieur 314 300 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450364857600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 400 $
Valeur bâtiment
268 600 $
Rôle antérieur
314 300 $
ID provincial
22040450364857600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 885
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 46 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, chemin du Sommet, Lac-Beauport 2025-09-02 · 221 m · Vendu 520 000 $ (3 907 $/m²) 133,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +4 102 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 569 687 $ Poids 74 % |
| 2 | 22, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2026-07-13 · 767 m · Vendu 550 000 $ (4 355 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 378 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 558 378 $ Poids 71 % |
| 3 | 26, rue de la Montée du Parc, Lac-Beauport 2025-08-04 · 869 m · Vendu 595 000 $ (4 089 $/m²) 145,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −21 060 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 631 997 $ Poids 47 % |
| 4 | 7, chemin des Ombres, Lac-Beauport 2025-06-02 · 887 m · Vendu 945 000 $ (7 021 $/m²) 134,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie +2 106 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 977 890 $ Poids 46 % |
| 5 | 394, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (4 946 $/m²) 156,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −53 167 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 788 172 $ Poids 40 % |
| 6 | 66, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (5 269 $/m²) 145,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 343 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 662 157 $ Poids 38 % |
| 7 | 21, traverse de Laval, Lac-Beauport 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (4 826 $/m²) 149,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 780 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 614 220 $ Poids 34 % |
| 8 | 45, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2025-05-14 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ (409 $/m²) 146,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 362 $ · Ajust. superficie −2 371 $ · Ajust. âge −900 $ | 62 091 $ Poids 33 % |
| 9 | 38, chemin des Gavots, Lac-Beauport 2026-04-13 · 1.6 km · Vendu 551 000 $ (4 252 $/m²) 129,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +11 904 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 530 174 $ Poids 29 % |
| 10 | 9, chemin de la Seigneurie, Lac-Beauport 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (4 429 $/m²) 133,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +4 429 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 566 557 $ Poids 29 % |
| 11 | 36, Chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2025-07-21 · 970 m · Vendu 405 000 $ (2 528 $/m²) 160,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −31 601 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 354 266 $ Poids 27 % |
| 12 | 216, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 1 060 000 $ (8 660 $/m²) 122,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +55 425 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 1 065 191 $ Poids 25 % |