203 Chemin GRANITES · Lac-Beauport
Valeur estimée
598 700 $
Unifamiliale · 5 448 $/m² · 109,9 m² · constr. 2010 · terrain 1 939,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 939,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 600 $
Rôle antérieur 300 000 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450365091600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 400 $
Valeur bâtiment
276 200 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
22040450365091600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 653
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 48 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2026-07-13 · 766 m · Vendu 550 000 $ (4 355 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 709 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 569 291 $ Poids 53 % |
| 2 | 149, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-05-01 · 914 m · Vendu 443 000 $ (4 038 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 588 $ · Ajust. superficie +404 $ · Ajust. âge +37 655 $ | 520 647 $ Poids 43 % |
| 3 | 63, montée du Golf, Lac-Beauport 2025-08-04 · 337 m · Vendu 575 000 $ (6 453 $/m²) 89,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +67 116 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 709 722 $ Poids 39 % |
| 4 | 155, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-06-13 · 968 m · Vendu 500 000 $ (5 076 $/m²) 98,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +28 934 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 595 222 $ Poids 37 % |
| 5 | 53, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 318 000 $ (2 832 $/m²) 112,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie −3 398 $ · Ajust. âge −20 670 $ | 323 399 $ Poids 32 % |
| 6 | 54, chemin de la Corniche, Lac-Beauport 2024-12-05 · 859 m · Vendu 1 025 000 $ (10 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +196 606 $ · Ajust. superficie +37 000 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 1 243 231 $ Poids 30 % |
| 7 | 5, chemin des Monts, Lac-Beauport 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (6 404 $/m²) 109,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +1 921 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 714 224 $ Poids 28 % |
| 8 | 52, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 497 777 $ (5 470 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 070 $ · Ajust. superficie +51 692 $ · Ajust. âge +49 778 $ | 645 317 $ Poids 25 % |
| 9 | 216, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 1 060 000 $ (8 660 $/m²) 122,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −54 126 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 125 240 $ Poids 21 % |
| 10 | 38, chemin des Gavots, Lac-Beauport 2026-04-13 · 1.6 km · Vendu 551 000 $ (4 252 $/m²) 129,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −41 878 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 559 042 $ Poids 18 % |
| 11 | 21, chemin de la Corniche, Lac-Beauport 2024-09-27 · 836 m · Vendu 585 000 $ (6 366 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +118 022 $ · Ajust. superficie +57 291 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 818 812 $ Poids 18 % |
| 12 | 11, chemin Saint-James, Lac-Beauport 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 659 000 $ (6 024 $/m²) 109,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie +1 506 $ · Ajust. âge +16 475 $ | 731 398 $ Poids 16 % |