175 Chemin GRANITES · Lac-Beauport
Valeur estimée
657 000 $
Unifamiliale · 5 185 $/m² · 126,7 m² · constr. 2012 · terrain 1 858,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 800 $
Rôle antérieur 349 400 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450387584800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 300 $
Valeur bâtiment
298 500 $
Rôle antérieur
349 400 $
ID provincial
22040450387584800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 653
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 54 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2026-07-13 · 451 m · Vendu 550 000 $ (4 355 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +871 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 605 871 $ Poids 91 % |
| 2 | 9, chemin du Sommet, Lac-Beauport 2025-09-02 · 449 m · Vendu 520 000 $ (3 907 $/m²) 133,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −12 502 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 607 683 $ Poids 67 % |
| 3 | 7, chemin des Ombres, Lac-Beauport 2025-06-02 · 944 m · Vendu 945 000 $ (7 021 $/m²) 134,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie −27 732 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 089 802 $ Poids 41 % |
| 4 | 26, rue de la Montée du Parc, Lac-Beauport 2025-08-04 · 902 m · Vendu 595 000 $ (4 089 $/m²) 145,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −38 440 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 665 193 $ Poids 36 % |
| 5 | 45, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2025-05-14 · 791 m · Vendu 60 000 $ (409 $/m²) 146,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 362 $ · Ajust. superficie −4 108 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 67 254 $ Poids 32 % |
| 6 | 149, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 443 000 $ (4 038 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 588 $ · Ajust. superficie +34 325 $ · Ajust. âge +42 085 $ | 558 998 $ Poids 27 % |
| 7 | 21, traverse de Laval, Lac-Beauport 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (4 826 $/m²) 149,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 290 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 716 110 $ Poids 22 % |
| 8 | 103, Chemin des Granites, Lac-Beauport 2024-06-14 · 879 m · Vendu 588 000 $ (4 641 $/m²) 126,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +109 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 756 027 $ Poids 20 % |
| 9 | 216, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 1 060 000 $ (8 660 $/m²) 122,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +18 619 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 197 986 $ Poids 19 % |
| 10 | 66, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 765 000 $ (5 269 $/m²) 145,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 735 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 758 340 $ Poids 19 % |
| 11 | 5, chemin des Monts, Lac-Beauport 2025-08-20 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (6 404 $/m²) 109,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +55 718 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 775 021 $ Poids 19 % |
| 12 | 9, chemin de la Seigneurie, Lac-Beauport 2025-07-16 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (4 429 $/m²) 133,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −14 396 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 645 082 $ Poids 18 % |