169 Chemin GRANITES · Lac-Beauport
Valeur estimée
954 000 $
Unifamiliale · 5 372 $/m² · 177,6 m² · constr. 2006 · terrain 3 721,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 721,7 m²
Frontage
64,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
858 800 $
Rôle antérieur 625 100 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450397367000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 300 $
Valeur bâtiment
598 500 $
Rôle antérieur
625 100 $
ID provincial
22040450397367000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 028 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
732 250 $
$/m² médian
4 886
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 85 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, Montée du Golf, Lac-Beauport 2026-02-13 · 479 m · Vendu 450 000 $ (2 451 $/m²) 183,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −7 353 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 524 567 $ Poids 81 % |
| 2 | 26, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2026-06-03 · 473 m · Vendu 610 000 $ (3 724 $/m²) 163,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +25 696 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 704 388 $ Poids 80 % |
| 3 | 3, chemin du Tournesol, Lac-Beauport 2025-07-31 · 402 m · Vendu 1 050 000 $ (5 663 $/m²) 185,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −22 087 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 051 810 $ Poids 65 % |
| 4 | 6, chemin des Ombres, Lac-Beauport 2025-12-15 · 910 m · Vendu 999 000 $ (5 660 $/m²) 176,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +88 651 $ · Ajust. superficie +3 113 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 190 664 $ Poids 60 % |
| 5 | 124, chemin des Granites, Lac-Beauport 2025-06-05 · 609 m · Vendu 680 000 $ (4 014 $/m²) 169,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +16 458 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 820 610 $ Poids 54 % |
| 6 | 36, Chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2025-07-21 · 622 m · Vendu 405 000 $ (2 528 $/m²) 160,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +21 994 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 460 512 $ Poids 52 % |
| 7 | 111, chemin des Granites, Lac-Beauport 2025-05-30 · 732 m · Vendu 700 000 $ (3 872 $/m²) 180,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −6 195 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 815 859 $ Poids 51 % |
| 8 | 384, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 767 500 $ (3 979 $/m²) 192,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 970 $ · Ajust. superficie −30 437 $ · Ajust. âge +76 750 $ | 876 782 $ Poids 40 % |
| 9 | 70, Chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 029 $/m²) 193,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −32 231 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 831 745 $ Poids 39 % |
| 10 | 394, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (4 946 $/m²) 156,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +51 683 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 935 647 $ Poids 34 % |
| 11 | 26, rue de la Montée du Parc, Lac-Beauport 2025-08-04 · 870 m · Vendu 595 000 $ (4 089 $/m²) 145,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +65 634 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 769 267 $ Poids 31 % |
| 12 | 45, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2025-05-14 · 763 m · Vendu 60 000 $ (409 $/m²) 146,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 362 $ · Ajust. superficie +6 294 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 77 656 $ Poids 30 % |