41 Chemin MOULIN · Lac-Beauport
Valeur estimée
587 700 $
Unifamiliale · 4 857 $/m² · 121 m² · constr. 1981 · terrain 3 456,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 456,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 700 $
Rôle antérieur 345 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450432954000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 600 $
Valeur bâtiment
264 100 $
Rôle antérieur
345 400 $
ID provincial
22040450432954000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 946
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 46 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2026-07-13 · 603 m · Vendu 550 000 $ (4 355 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 540 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 535 710 $ Poids 82 % |
| 2 | 149, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-05-01 · 689 m · Vendu 443 000 $ (4 038 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 588 $ · Ajust. superficie +22 816 $ · Ajust. âge −26 580 $ | 478 824 $ Poids 44 % |
| 3 | 5, chemin des Monts, Lac-Beauport 2025-08-20 · 934 m · Vendu 700 000 $ (6 404 $/m²) 109,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +37 466 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 725 269 $ Poids 44 % |
| 4 | 9, chemin du Sommet, Lac-Beauport 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (3 907 $/m²) 133,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −23 636 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 549 748 $ Poids 40 % |
| 5 | 155, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-06-13 · 708 m · Vendu 500 000 $ (5 076 $/m²) 98,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +57 107 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 550 895 $ Poids 31 % |
| 6 | 7, chemin des Ombres, Lac-Beauport 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 945 000 $ (7 021 $/m²) 134,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie −47 741 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 942 218 $ Poids 17 % |
| 7 | 66, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2026-08-10 · 1.8 km · Vendu 765 000 $ (5 269 $/m²) 145,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 750 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 624 750 $ Poids 13 % |
| 8 | 38, chemin des Gavots, Lac-Beauport 2026-04-13 · 2.1 km · Vendu 551 000 $ (4 252 $/m²) 129,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −18 282 $ · Ajust. âge −52 345 $ | 502 743 $ Poids 12 % |
| 9 | 53, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-09-15 · 2.0 km · Vendu 318 000 $ (2 832 $/m²) 112,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +12 318 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 327 985 $ Poids 12 % |
| 10 | 54, chemin de la Corniche, Lac-Beauport 2024-12-05 · 1.6 km · Vendu 1 025 000 $ (10 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +196 606 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 211 606 $ Poids 10 % |
| 11 | 103, Chemin des Granites, Lac-Beauport 2024-06-14 · 1.6 km · Vendu 588 000 $ (4 641 $/m²) 126,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +109 227 $ · Ajust. superficie −13 227 $ · Ajust. âge +17 640 $ | 701 641 $ Poids 9 % |
| 12 | 88, Chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2024-06-03 · 1.6 km · Vendu 512 000 $ (4 238 $/m²) 120,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +95 110 $ · Ajust. superficie +424 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 556 333 $ Poids 9 % |