51 Chemin MOULIN · Lac-Beauport
Valeur estimée
691 500 $
Unifamiliale · 4 528 $/m² · 152,7 m² · constr. 2009 · terrain 4 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
47,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 800 $
Rôle antérieur 407 100 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450453048000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 100 $
Valeur bâtiment
332 700 $
Rôle antérieur
407 100 $
ID provincial
22040450453048000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
5 064
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 59 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2026-06-03 · 518 m · Vendu 610 000 $ (3 724 $/m²) 163,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −20 668 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 658 023 $ Poids 80 % |
| 2 | 36, Chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2025-07-21 · 516 m · Vendu 405 000 $ (2 528 $/m²) 160,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −9 480 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 435 112 $ Poids 61 % |
| 3 | 45, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2025-05-14 · 482 m · Vendu 60 000 $ (409 $/m²) 146,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 362 $ · Ajust. superficie +1 206 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 72 567 $ Poids 56 % |
| 4 | 22, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2026-07-13 · 532 m · Vendu 550 000 $ (4 355 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 482 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 662 482 $ Poids 54 % |
| 5 | 9, chemin du Sommet, Lac-Beauport 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 907 $/m²) 133,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +38 287 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 658 471 $ Poids 33 % |
| 6 | 124, chemin des Granites, Lac-Beauport 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (4 014 $/m²) 169,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −33 518 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 770 633 $ Poids 25 % |
| 7 | 26, rue de la Montée du Parc, Lac-Beauport 2025-08-04 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (4 089 $/m²) 145,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +14 722 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 718 354 $ Poids 22 % |
| 8 | 394, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-04-07 · 1.9 km · Vendu 775 000 $ (4 946 $/m²) 156,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −9 892 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 874 072 $ Poids 19 % |
| 9 | 66, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2026-08-10 · 2.0 km · Vendu 765 000 $ (5 269 $/m²) 145,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 757 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 815 357 $ Poids 18 % |
| 10 | 6, chemin des Ombres, Lac-Beauport 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 999 000 $ (5 660 $/m²) 176,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +88 651 $ · Ajust. superficie −67 355 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 120 196 $ Poids 17 % |
| 11 | 7, chemin des Ombres, Lac-Beauport 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 945 000 $ (7 021 $/m²) 134,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie +63 538 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 181 072 $ Poids 15 % |
| 12 | 111, chemin des Granites, Lac-Beauport 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (3 872 $/m²) 180,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −54 397 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 778 157 $ Poids 14 % |