79 Chemin MOULIN · Lac-Beauport
Valeur estimée
725 300 $
Unifamiliale · 4 750 $/m² · 152,7 m² · constr. 2009 · terrain 4 652,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 652,5 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 800 $
Rôle antérieur 460 800 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450489970500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 100 $
Valeur bâtiment
419 700 $
Rôle antérieur
460 800 $
ID provincial
22040450489970500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 181
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 64 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2026-06-03 · 676 m · Vendu 610 000 $ (3 724 $/m²) 163,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −20 668 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 658 023 $ Poids 73 % |
| 2 | 36, Chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2025-07-21 · 534 m · Vendu 405 000 $ (2 528 $/m²) 160,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −9 480 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 435 112 $ Poids 60 % |
| 3 | 45, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2025-05-14 · 379 m · Vendu 60 000 $ (409 $/m²) 146,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 362 $ · Ajust. superficie +1 206 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 72 567 $ Poids 58 % |
| 4 | 22, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2026-07-13 · 735 m · Vendu 550 000 $ (4 355 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 482 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 662 482 $ Poids 48 % |
| 5 | 9, chemin du Sommet, Lac-Beauport 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (3 907 $/m²) 133,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +38 287 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 658 471 $ Poids 19 % |
| 6 | 124, chemin des Granites, Lac-Beauport 2025-06-05 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (4 014 $/m²) 169,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −33 518 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 770 633 $ Poids 18 % |
| 7 | 26, rue de la Montée du Parc, Lac-Beauport 2025-08-04 · 1.9 km · Vendu 595 000 $ (4 089 $/m²) 145,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +14 722 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 718 354 $ Poids 14 % |
| 8 | 6, chemin des Ombres, Lac-Beauport 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 999 000 $ (5 660 $/m²) 176,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +88 651 $ · Ajust. superficie −67 355 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 120 196 $ Poids 10 % |
| 9 | 111, chemin des Granites, Lac-Beauport 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (3 872 $/m²) 180,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −54 397 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 778 157 $ Poids 10 % |
| 10 | 7, chemin des Ombres, Lac-Beauport 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 945 000 $ (7 021 $/m²) 134,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie +63 538 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 181 072 $ Poids 9 % |
| 11 | 7, Chemin des Monts, Lac-Beauport 2024-04-04 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (2 929 $/m²) 172,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +119 613 $ · Ajust. superficie −28 853 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 646 260 $ Poids 6 % |
| 12 | 3, Montée du Parc, Lac-Beauport 2024-07-15 · 2.0 km · Vendu 615 000 $ (3 861 $/m²) 159,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 216 $ · Ajust. superficie −12 740 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 764 976 $ Poids 5 % |