53 Chemin PASSERELLE · Lac-Beauport
Valeur estimée
1 158 700 $
Unifamiliale · 3 827 $/m² · 302,8 m² · constr. 2013 · terrain 1 858,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
965 100 $
Rôle antérieur 656 300 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450496855000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 000 $
Valeur bâtiment
718 100 $
Rôle antérieur
656 300 $
ID provincial
22040450496855000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 257 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
975 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
5 181
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 91 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, chemin du Moulin, Lac-Beauport 2026-06-25 · 379 m · Vendu 830 000 $ (3 381 $/m²) 245,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +96 862 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 958 078 $ Poids 52 % |
| 2 | 18, Chemin des Ilots, Lac-Beauport 2025-05-16 · 656 m · Vendu 1 690 000 $ (4 924 $/m²) 343,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +151 023 $ · Ajust. superficie −99 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 741 553 $ Poids 40 % |
| 3 | 60, chemin du Moulin, Lac-Beauport 2025-04-03 · 379 m · Vendu 685 000 $ (2 790 $/m²) 245,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie +79 940 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 873 176 $ Poids 31 % |
| 4 | 14, chemin du Moulin, Lac-Beauport 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (3 323 $/m²) 252,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +83 070 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 975 633 $ Poids 26 % |
| 5 | 14, chemin du Moulin, Lac-Beauport 2024-08-26 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 165 $/m²) 252,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +159 034 $ · Ajust. superficie +79 114 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 1 022 148 $ Poids 12 % |
| 6 | 111, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-10-15 · 1.7 km · Vendu 1 580 000 $ (6 497 $/m²) 243,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +146 406 $ · Ajust. superficie +193 602 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 1 856 808 $ Poids 12 % |
| 7 | 9, Traverse de Laval, Lac-Beauport 2026-04-30 · 2.2 km · Vendu 1 250 000 $ (3 710 $/m²) 336,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie −63 261 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 362 487 $ Poids 9 % |
| 8 | 385, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-08-29 · 2.2 km · Vendu 2 600 000 $ (9 322 $/m²) 278,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie +111 402 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 3 121 099 $ Poids 8 % |
| 9 | 14, Chemin des Glacis, Lac-Beauport 2024-05-31 · 1.9 km · Vendu 1 075 000 $ (3 624 $/m²) 296,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie +11 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 285 929 $ Poids 6 % |