76 Chemin MOULIN · Lac-Beauport
Valeur estimée
678 400 $
Unifamiliale · 4 565 $/m² · 148,6 m² · constr. 2006 · terrain 3 716,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,4 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 900 $
Rôle antérieur 394 200 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450497234500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 300 $
Valeur bâtiment
317 600 $
Rôle antérieur
394 200 $
ID provincial
22040450497234500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 421
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 57 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2026-06-03 · 513 m · Vendu 610 000 $ (3 724 $/m²) 163,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −28 303 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 650 389 $ Poids 74 % |
| 2 | 45, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2025-05-14 · 217 m · Vendu 60 000 $ (409 $/m²) 146,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 362 $ · Ajust. superficie +368 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 71 730 $ Poids 62 % |
| 3 | 36, Chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2025-07-21 · 373 m · Vendu 405 000 $ (2 528 $/m²) 160,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −14 663 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 423 855 $ Poids 61 % |
| 4 | 22, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2026-07-13 · 573 m · Vendu 550 000 $ (4 355 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 555 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 653 555 $ Poids 60 % |
| 5 | 9, chemin du Sommet, Lac-Beauport 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (3 907 $/m²) 133,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +30 278 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 650 462 $ Poids 25 % |
| 6 | 124, chemin des Granites, Lac-Beauport 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (4 014 $/m²) 169,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −41 747 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 762 404 $ Poids 20 % |
| 7 | 26, rue de la Montée du Parc, Lac-Beauport 2025-08-04 · 1.8 km · Vendu 595 000 $ (4 089 $/m²) 145,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +6 338 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 709 971 $ Poids 18 % |
| 8 | 7, chemin des Ombres, Lac-Beauport 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 945 000 $ (7 021 $/m²) 134,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie +49 146 $ · Ajust. âge +85 050 $ | 1 157 230 $ Poids 13 % |
| 9 | 6, chemin des Ombres, Lac-Beauport 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 999 000 $ (5 660 $/m²) 176,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +88 651 $ · Ajust. superficie −78 958 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 108 593 $ Poids 11 % |
| 10 | 21, traverse de Laval, Lac-Beauport 2026-08-04 · 2.3 km · Vendu 720 000 $ (4 826 $/m²) 149,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 448 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 747 352 $ Poids 9 % |
| 11 | 3, Montée du Parc, Lac-Beauport 2024-07-15 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (3 861 $/m²) 159,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 216 $ · Ajust. superficie −20 654 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 757 062 $ Poids 7 % |
| 12 | 66, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2026-08-10 · 2.5 km · Vendu 765 000 $ (5 269 $/m²) 145,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 957 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 793 082 $ Poids 6 % |