21 Chemin COULEE · Lac-Beauport
Valeur estimée
479 300 $
Unifamiliale · 4 488 $/m² · 106,8 m² · constr. 1949 · terrain 613,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 400 $
Rôle antérieur 216 800 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
460101697900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
171 400 $
Rôle antérieur
216 800 $
ID provincial
22040460101697900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 946
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 32 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, chemin du Tour du Lac, Lac-Beauport 2025-05-05 · 276 m · Vendu 485 000 $ (4 405 $/m²) 110,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −7 268 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 518 648 $ Poids 59 % |
| 2 | 216, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-06-22 · 694 m · Vendu 1 060 000 $ (8 660 $/m²) 122,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −67 549 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 899 817 $ Poids 57 % |
| 3 | 2, chemin des Grillons, Lac-Beauport 2025-07-04 · 995 m · Vendu 61 372 $ (535 $/m²) 114,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 238 $ · Ajust. superficie −2 138 $ · Ajust. âge −6 137 $ | 56 334 $ Poids 41 % |
| 4 | 11, chemin Saint-James, Lac-Beauport 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 659 000 $ (6 024 $/m²) 109,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie −7 831 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 639 687 $ Poids 37 % |
| 5 | 264, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 724 500 $ (8 041 $/m²) 90,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 442 $ · Ajust. superficie +67 143 $ · Ajust. âge −72 450 $ | 778 635 $ Poids 35 % |
| 6 | 518, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 333 $/m²) 115,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −18 631 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 537 657 $ Poids 26 % |
| 7 | 7, chemin de la Terrasse-du-Domaine, Lac-Beauport 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (6 744 $/m²) 120,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −44 850 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 751 036 $ Poids 25 % |
| 8 | 20, chemin du Canton, Lac-Beauport 2024-10-15 · 821 m · Vendu 550 000 $ (4 697 $/m²) 117,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −24 189 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 691 772 $ Poids 25 % |
| 9 | 53, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 318 000 $ (2 832 $/m²) 112,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie −7 787 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 307 879 $ Poids 21 % |
| 10 | 11, chemin de la Baie, Lac-Beauport 2024-06-18 · 943 m · Vendu 700 000 $ (6 341 $/m²) 110,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −11 413 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 769 620 $ Poids 19 % |
| 11 | 8, chemin des Neiges, Lac-Beauport 2024-11-20 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 332 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +18 846 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 484 251 $ Poids 17 % |
| 12 | 54, chemin de la Corniche, Lac-Beauport 2024-12-05 · 1.6 km · Vendu 1 025 000 $ (10 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +196 606 $ · Ajust. superficie +21 500 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 140 606 $ Poids 14 % |