126 Chemin GRANITES · Lac-Beauport
Valeur estimée
669 900 $
Unifamiliale · 4 901 $/m² · 136,7 m² · constr. 1978 · terrain 2 245,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 245,3 m²
Frontage
112,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 100 $
Rôle antérieur 361 200 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
460344216500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 300 $
Valeur bâtiment
294 800 $
Rôle antérieur
361 200 $
ID provincial
22040460344216500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 926
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 56 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2026-07-13 · 829 m · Vendu 550 000 $ (4 355 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 644 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 561 644 $ Poids 67 % |
| 2 | 26, rue de la Montée du Parc, Lac-Beauport 2025-08-04 · 395 m · Vendu 595 000 $ (4 089 $/m²) 145,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −17 993 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 635 064 $ Poids 63 % |
| 3 | 9, chemin du Sommet, Lac-Beauport 2025-09-02 · 621 m · Vendu 520 000 $ (3 907 $/m²) 133,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +7 032 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 572 617 $ Poids 63 % |
| 4 | 21, traverse de Laval, Lac-Beauport 2026-08-04 · 933 m · Vendu 720 000 $ (4 826 $/m²) 149,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 161 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 617 839 $ Poids 59 % |
| 5 | 7, chemin des Ombres, Lac-Beauport 2025-06-02 · 464 m · Vendu 945 000 $ (7 021 $/m²) 134,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie +7 372 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 983 156 $ Poids 59 % |
| 6 | 26, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2026-06-03 · 878 m · Vendu 610 000 $ (3 724 $/m²) 163,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −50 461 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 542 831 $ Poids 37 % |
| 7 | 45, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2025-05-14 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (409 $/m²) 146,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 362 $ · Ajust. superficie −2 064 $ · Ajust. âge −900 $ | 62 398 $ Poids 32 % |
| 8 | 394, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (4 946 $/m²) 156,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −49 458 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 791 881 $ Poids 31 % |
| 9 | 36, Chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (2 528 $/m²) 160,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −29 705 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 356 162 $ Poids 28 % |
| 10 | 52, chemin de la Savane, Lac-Beauport 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 714 000 $ (5 071 $/m²) 140,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 161 $ · Ajust. superficie −10 396 $ · Ajust. âge −57 120 $ | 712 645 $ Poids 27 % |
| 11 | 216, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 1 060 000 $ (8 660 $/m²) 122,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +61 920 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 1 071 686 $ Poids 26 % |
| 12 | 103, Chemin des Granites, Lac-Beauport 2024-06-14 · 330 m · Vendu 588 000 $ (4 641 $/m²) 126,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +109 227 $ · Ajust. superficie +23 204 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 729 252 $ Poids 24 % |